k29 Residences - Wiener Altbaujuwel mit Charakter und Außergewöhnlichem Potenzial

K29 RESIDENCES

• Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen.

Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks.

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der  Kleistgasse 29  eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet:  Raum für individuelle Ideen.

Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft  26 Wohnungen  zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden  1- bis 5-Zimmer-Wohnungen , von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst  11 Wohnungen aktiv in den Verkauf . Weitere  vier derzeit leerstehende Einheiten  werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind  auf Anfrage ebenfalls verfügbar .

Altbau mit Raum für neue Geschichten

Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus  gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung . Die angebotenen Wohnungen befinden sich in  sanierungsbedürftigem Zustand  und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung

• hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv:  11 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia.  Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung
• ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann.

Eine Liegenschaft in Aufwertung

Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt:

Sanierung des Kanals

Erneuerung der Elektrik

Einbau eines neuen Personenaufzugs

vollständige Ausmalung des Stiegenhauses

Beauftragung eines Taubennetzes

Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der  Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive.

Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision

Altbau ist mehr als nur Architektur

• es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich  eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die  Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang  erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit.

Urban. Charaktervoll. Vielversprechend.

Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die  Kleistgasse 29  ist damit kein klassisches "fertiges" Anlageprodukt

• und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine  Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft , die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten.

Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden.

Hinweis:

Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind  KI-generierte Visualisierungen  und dienen lediglich der  Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist  nicht im Kaufpreis enthalten .

Verfügbare Einheiten 

Top

Art

m2

Balkon

Loggia

Preis

2

Geschäft

           71,32

• - 

236.500 €

3

Wohnung

           41,94

• - 

155.800 €

4+5

Wohnung

           55,53

• - 

229.000 €

6

Wohnung

           31,42

• - 

119.000 €

9

Wohnung

           74,55

• - 

319.000 €

15

Wohnung

           37,17 

             5,33 

171.000 €

16

Wohnung

           45,59

• 18,87 

249.000 €

18+19

Wohnung

           71,74 

           10,16

• 349.000 €

27+28

Wohnung

           61,07 

           10,65

• 309.000 €

30

Wohnung

           37,20

• 6,55 

179.000 €

34-36

Wohnung

           84,89 

           10,65

• 469.000 €

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap