SONNIGER PARKBLICK IM ERSTBEZUG | KÜCHE & MÖBEL INKLUSIVE | PROVISIONSFREI

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung beim Schweizergarten

• Erstbezug nach Kernsanierung   Diese großzügige, ca. 82 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale

Raumaufteilung:

, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale

Lage:

in unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten , dem Arsenal und dem Wiener Hauptbahnhof . Alle vier Zimmer sind zentral begehbar , wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet. Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima

• während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik vollständig erneuert . Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet. Die Designerküche ist voll ausgestattet
• inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten
• und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert , die Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. Auch die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig , was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.  

HIGHLIGHTS

Erstbezug nach Kernsanierung

Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal

3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof

Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia

Vollwärmeschutz

• Energieklasse B

Alle Zimmer zentral begehbar

Ideal angebunden

• Nähe zum Wien Hauptbahnhof

Landhausdiele-Echtholzparkett

Voll ausgestattete Designerküche mit Induktionsherd

Wohnzimmer & ein Schlafzimmer möbliert (inkludiert)

Großzügiger Abstellraum

Eigener Bereich für Waschmaschine & Trockner

Provisionsfrei

Betriebskosten: 135,99 € inkl. USt. Rücklage:            78,15 €   ca. 5% Kaufnebenkosten bei Hauptwohnsitz ca. 6% Kaufnebenkosten bei Nicht-Hauptwohnsitz   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr

  Nikolaus Karigl  unter der Mobilnummer  +43 660 45 434 59

  und per E-Mail unter  karigl@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap