Edle Dachterrassenwohnung in Maisonetteform, unweit des Julius Tandlerplatzes-U4 einundert Meter entfernt und Blick auf den Kahlenberg 1090 Wien !!

Toplage nahe Franz-Josefs-Bahnhof - ca. 166 m² Wohnfläche, 5 Zimmer Diese großzügige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einem stilvollen Wiener Altbau vereint Großzügigkeit, Licht und Ruhe in absoluter Toplage des 9. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes aus 1914 und wurde hochwertig ausgebaut und 2023 saniert. Der Blick auf den Donaukanal sowie die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Highlights der Wohnung Wohnfläche gesamt : ca. 166,32 m² Terrasse : ca. 9,02 m² mit Ausrichtung nach Nordwesten Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zur Terrasse 4 Schlafzimmer , hof- und straßenseitig, angenehm ruhig Großzügige Wohnküche - ideal für Familien oder geselliges Wohnen Kellerabteil mit ca. 1,63 m² Helle, weitläufige Räume mit Ausrichtungen nach Südost, Nordwest, Nordost und Südwest Ausstattung & Zustand Stilvoller Altbau (Baujahr 1914) mit hochwertigem Dachgeschoßausbau (1999) Sanierung 2023 abgeschlossen Etagenheizung (Gas) , alle gängigen Anschlüsse vorhanden (Kanal, Strom, Wasser, Gas) Personenlift im Haus Keine Einbauküche - individuelle Gestaltung möglich Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis : € 1.390.000,- Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 ⚠️ Bitte beachten : Aus Datenschutzgründen können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) beantworten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne persönlich - kompetent, professionell und zuverlässig - vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Lage Zentrale und beliebte Wohnlage im 9. Bezirk - in unmittelbarer Nähe zu: Franz-Josefs-Bahnhof Donaukanal Öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern und Gastronomie RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.  Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.