Architektur trifft auf Natur - Gartenjuwel mit Seeblick in Gmundens bester Wohngegend!! Erstbezug & PROVISIONSFREI!!!

WOHNEN ZWISCHEN SEE UND SCHLOSS

• Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT"

  Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden, welche insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils 4 Etagen, enthalten.  Diese ruhige und elegante Zweiraumwohnung enthält nicht nur eine großzügige Gartenfläche, sondern gewährt Ihnen einen exklusiven  Blick auf den traumhaften Traunsee und das überragende  Bergpanorama  des Salzkammerguts. Die mit Leuchtmitteln von Designer Molto Luce ausgestattete Terrasse führt Sie bequem und problemlos in Ihren 133m2 großen Garten , welchen Sie zu Ihrer eigenen Wohlfühloase verwandeln können.   Die gesamten Fensterfronten wurden von Designer Josko

in Ausführung ONE & ONE S  ausgestattet und enthalten hochwertige Alu Fenster mit Mehrfachverglasung, welche zur optimalen Wärmedämmung dienen. Die ebenfalls von Josko One vorhandenen Henkel in Edelstahl Optik , gewähren Ihnen problemlos Zugriff zur top ausgestatteten Terrasse, mit nur einem Handgriff.   Das Badezimmer sowie die Gäste Toilette verfügen über feinste  Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des Italienischen Herstellers "Vallone" .   

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

Landhaus Diele aus Eiche

Josko ONE Fenster mit super schmalen Rahmen

Josko ONE S Griffe

Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung

Deckenkühlung 

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone

Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung

Fassaden integrierte Markisen

Außenliegender Sonnenschutz

Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag

1 Tiefgaragen Stellplatz mit E-Ladestation

AUSSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

Stahlbeton Warmdach

Photo Voltaik Anlage

Erdwärme 

Betonkernaktivierung

Paketempfangsbox

Garagenrolltor mit Handsender

Fahrradabstellraum

E-Ladestationen

Designer Beleuchtung im Stiegenhaus von Wever&Ducré

Spielplatz vorgesehen

WEITERE HINWEISE:

Diese Immobilie enthält einen Tiefgaragenstellplatz der um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Bei bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie gilt als Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

DAS "DUETT" Gmunden Parkstraße

• Eleganz in Balance. Wohnen in der exklusivsten und begehrtesten Wohnlage Gmundens
• einem traditionsreichen Villenviertel, das für seine stilvolle Architektur, seine ruhige Atmosphäre und seine prominente Nachbarschaft geschätzt wird.

In der Parkstraße 9 entsteht mit dem DUETT ein architektonisch harmonisches Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Qualität, Zurückgezogenheit und Stil. Trotz der geschützten und ruhigen

Lage:

sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Der Traunsee mit seiner beeindruckenden Uferpromenade, der Toscanapark, gehobene Gastronomie, elegante Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Salzburg, Linz und Wien sind bequem erreichbar, sei es für Berufspendler, internationale Gäste oder anspruchsvolle Zweitwohnsitzinhaber. Wer hier lebt, entscheidet sich für einen Lebensstil voller Ruhe, Eleganz und Klasse

• in einer Lage, die zu den feinsten Adressen des Salzkammerguts zählt. ECKDATEN ZUR

LAGE:

Gmunden Stadtzentrum

• 12min zu Fuß / 4min Auto Seepromenade
• 5min zu Fuß / 3min Auto Supermarkt
• 12min zu Fuß / 3min Auto Schule und Kindergarten
• 10min zu Fuß / 3min Auto Krankenhaus
• 8min zu Fuß / 3min Auto Toskana Park
• 12min zu Fuß / 3min Auto Schloss Ort
• 12min zu Fuß / 3min Auto