HAVIENNE - Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick

HAVIENNE

• Exklusives Wohnen am Wasser mit Traum-Ausblick

Direkt zwischen der majestätischen Donau und dem malerischen Kahlenberg liegt eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keinen Wohntraum offenlässt. Eingebettet in das hochwertige Wohnprojekt "HAVIENNE" , vereint dieses außergewöhnliche Zuhause auf zwei Ebenen den Komfort modernen Dachgeschoss-Wohnens mit einer einzigartigen

Lage:

und Ausstattung.

Raumaufteilung:

und Highlights

Wohnebene DG 1

Eingangsbereich: Ein einladender Vorraum mit Gäste-WC.

Wohn-/Essbereich: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche auf beeindruckenden 102 m² .

Schlafzimmer: Zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en suite.

Wirtschaftsraum: Funktionaler Bereich für praktisches Wohnen.

Terrassen: Zwei beeindruckende Terrassen (28 m² und 22 m²), die jeweils über einen 6 m² großen Abstellraum verfügen

• in einem davon befindet sich eine Vorbereitung für eine Sauna
• Ihre private Wellness-Oase.

Wohnebene DG 2

Vorraum: Mit elegantem Zugang zu den privaten Räumen.

Zusätzliches Schlafzimmer: Mit Bad en suite

• Ein beruhigender Waldhügel im Blick, direkt aus der Badewanne.

Raumhöhe von teilweise bis zu 6 Metern für ein unvergleichliches Raumgefühl.

Exklusive Ausstattung

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung:

Exklusives Wohnerlebnis

Freistehende Badewanne mit traumhaftem Blick

• ideal für entspannende Stunden in luxuriösem Ambiente.

Hochwertige Ausstattung

Böden:  Landhausdielen aus Admonter Eiche, geölt und gebürstet, kombiniert mit edlem geschliffenem Kalkstein in den Nassräumen.

Sanitär:  Design-Armaturen von Graff Sento, freistehende Badewanne von Victoria + Albert, hochwertige Waschtische und maßgefertigte Holzmöbel.

Luxuriöse Technik

Modernes  Bus-System  mit iPad-Steuerung für Beleuchtung, Alarmanlage und mehr.

Klimaanlage  mit Fancoils und kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Komfort.

Großzügige Terrassen

Holzdielenbelag mit Wasseranschluss, elektrischer Sonnenschutz, und perfektem Outdoor-Lifestyle.

Fenster und Türen

Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen, edle Holzinnentüren, brandhemmend und hochwertig verarbeitet.

Besondere Details

Kaminanschluss für ein gemütliches Wohnambiente.

Elektrisch betriebene Markisen für Sonnenschutz und optimale  Insektenschutzlösungen.

Mit diesen luxuriösen und durchdachten Ausstattungen erfüllt diese Dachgeschosswohnung höchste Ansprüche an modernes und elegantes Wohnen.

NEBENKOSTEN:

WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap