Historischer Charme Trifft Moderne Energieeffizienz: Altbau mit Wärmepumpe und Pv!

Historischer Charme trifft auf nachhaltige Moderne  Ein Juwel der Gründerzeit in neuem Glanz

Inmitten des aufstrebenden Viertels "Mitte 15" ist soeben ein prachtvolles Zinshaus aus dem Jahr 1868 zu neuem Leben erwacht. Die Baustelle befindet sich in ihren letzten Zügen. Die Revitalisierung der Jurekgasse 9A verbindet die Eleganz der Wiener Gründerzeit mit zukunftsorientierter Wohnqualität. Mit

nur fünf exklusiven Wohneinheiten  bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Individualität in einem kleinen, persönlichen Rahmen.

Die Ausstattung: Luxus mit ökologischem Fußabdruck

Hier wurde konsequent auf Qualität und Nachhaltigkeit gesetzt. Während die sanierte, gegliederte Fassade mit stilgetreuen  Holzkastenfenstern  den historischen Charakter bewahrt, sorgt im Inneren modernste Technik für höchsten Komfort:

Energieeffizienz:

 Eine hauseigene  Luftwärmepumpe  und eine  Photovoltaikanlage  auf dem Dach garantieren eine zeitgemäße, unabhängigere Energieversorgung. HWB: nur 35 kWh/m²a

Wohnklima:

 Jede Wohnung verfügt über  Fußbodenheizung  und eine innovative  Deckenkühlung  für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. 

Materialien:

 Edler  Fischgrät-Parkett  und großzügige Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, warmes Ambiente.

an der Ausstattung, wie extra hohen Innentüren , dreifachverglasten Fenstern , hochwertigen Beschlägen , Sicherheits-Wohnungseingangstüren, durchdacht geplanten Bädern usw. erkennt man die Liebe, die hier in der Revitalisierung hineingeflossen ist.

Freiraum:

 Jede Einheit besticht durch  südseitige Balkone oder Terrassen inkl. Beschattung, mit direktem Blick in den ruhigen Innenhof mit seinem alten Baumbestand.

Die

Lage:

Urbanes Leben in "Mitte 15"

Die Jurekgasse 9A profitiert direkt von der Attraktivierung des Gebiets rund um den Westbahnhof. Die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße mit breiten Geh- und Fahrradwegen und neuen Grünelementen lädt zum Flanieren ein. Der Schwendermarkt ist zur Zeit noch eine Baustelle, bevor auch er im grünen Glanz erscheinen wird. Dank der optimalen Anbindung (U3 Westbahnhof/Schweglerstraße, S-Bahn und Fernverkehr) sind Sie perfekt vernetzt, während Sie in Ihrer Wohnung die Ruhe eines revitalisierten Altbaus genießen.

Urbanes Wohnen mit privater Oase

• ein perfekter Rückzugsort 

TOP 1

• Terrassenwohnung mit Grünblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen privaten Außenbereich legen. Die Top 1 besticht durch die direkte Anbindung an den ruhigen, südseitigen Innenhof mit seinem alten Baumbestand.

Raumaufteilung:

& Highlights der Top 1:

Offenes Wohnkonzept:

 Die ca.  27  

m2

große Wohnküche

 bildet das Zentrum der Wohnung und wirkt durch die großen Glasfronten zum Außenbereich hin besonders weitläufig.

Maximale Freifläche:

 Ein absolutes Highlight sind die insgesamt ca.  27 m2 Freiflächen . Die Kombination aus einer wettergeschützten  Loggia  und einer großen  Terrasse  erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Grüne.

Schlafzimmer:

 Das ca.13,5 m2 große Zimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und erholsame Nächte.

Modernes Bad:

 Das Badezimmer ist kompakt und funktional mit WC und Dusche oder Wanne geplant .

Ausstattung & Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau:

Klimakomfort:

 Im Erdgeschoß genießen Sie den Luxus einer  Fußbodenheizung  für den Winter und einer  Deckenkühlung  für heiße Sommertage

• alles ökologisch betrieben durch  Luftwärmepumpe  und unterstütz durch hauseigene  Photovoltaik  .

Hochwertige Details:

 Edler  Parkett  und  Zip-Screen  an der Hoffassade garantieren ein exklusives Wohngefühl.

Zusatzkomfort:

 Kurze Wege zum hauseigenen  Fahrradraum  direkt auf derselben Ebene.

Eckdaten Top 1:

Wohnfläche:

 ca. 45,46 m2

Freiflächen (Loggia + Terrasse):

 ca. 26,96 m2 

Zimmer:

 2

Lage:

Erdgeschoß, Wohnküche absolut ruhig zum Garten orientiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das 1868 errichtete Haus befindet sich in der Jurekgasse im 15. Bezirk

• in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und der äußeren Mariahilfer Straße. Eine sehr gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung verbindet sich mit ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet einen hellen Innenhof mit gärtnerisch ausgestalteter Begrünung

• und das im urbanen Umfeld.