Bestandsobjekt in Wörgl - Büro / Praxis / Wohnen

Repräsentative Bürofläche mit großzügigem Raumkonzept

Top B1 bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von rund

295 m²

,

aufgeteilt auf ca.

207 m² im Erdgeschoss

und ca.

88 m² im Obergeschoss

.

Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2014 errichteten

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf

2 Baukörper. 

Das

Erdgeschoss

verfügt über zwei Zugänge: einen direkten Zugang von

der Straße sowie einen vom gemeinsamen Stiegenhaus. Aktuell stehen 

hier sechs Büros, ein Besprechungszimmer, drei Toiletten, ein Archiv,

eine Teeküche sowie ein großzügiger, einladender Empfangsbereich

zur Verfügung. 

Das

Obergeschoss

bietet fünf weitere Büroräume mit Zugang über das

gemeinsame Stiegenhaus. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung

zum Erdgeschoss, wodurch sich eine optimale interne Organisation und

flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Nachhaltige Bauweise & komfortable

Infrastruktur:

Das repräsentative Niedrigenergiehaus unterstreicht einen modernen,

zukunftsorientierten Unternehmensauftritt und passt ideal zu innovativen

Betrieben.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt

17 Parkplätze

zur

Verfügung

• davon 9 in der Tiefgarage sowie 8 Außenstellplätze direkt

vor dem Eingang.

Diese komfortable Parksituation rundet das

attraktive Gesamtpaket ab und sichert eine bequeme Erreichbarkeit.

Strategisch kluge

Lage:

im Herzen Tirols

Der Standort

Winkl

18 liegt am südlichen Stadtrand von Wörgl, einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte Tirols. Durch die direkte Anbindung

an die A12 (Inntalautobahn) sowie den Bahnhof Wörgl (als einer der

wichtigsten Verkehrsknoten Westösterreichs) bietet dieser Standort eine hervorragende Erreichbarkeit

• sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden

und Geschäftspartner.

Hohe Lebensqualität

• attraktiv für Fachkräfte

Wörgl verbindet urbanes Wachstum mit alpiner Lebensqualität. Die Nähe zu Innsbruck (ca. 40 min) und Kitzbühel, ein breites Freizeitangebot sowie gute Kinderbetreuung und Bildungsinfrastruktur machen den Standort auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv.

Lt. Nutzwertgutachten:

Erdgeschoss  206,88 m², Obergeschoss 88,30 m², Summe 295,18 m²

Zubehör: 

Garten Erdgeschoss 88,43 m², 

Balkon Obergeschoss 62,51 m², 

Keller 1: 8,66 m², 

Keller 2: 18,97 m² 

17 Parkplätze: 9 Tiefgaragenplätze, 

8 Außenabstellplätze

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:

Die Immobilie Winkl 18a+b liegt am südlichen Stadtrand von Wörgl