Aufgepast Anleger Top Gelegenheit Bestlage Tummelplatz 3 Kleinwohnung 1.5 Zimmer 1 Stock/ Lift/ Extra Küche/ Kellerabteil/ Innenhof Balkon (Provisionsfrei)

PREIS IST VERHANDELBAR ANTWORTE NUR AUF SERIÖSE ANFRAGEN !!! Wunderschöne möblierte Gaconniere (Kleinwohnung 1.5 Zimmer) 36.7 m2 im sehr gepflegten Zustand in bester Innenstadt

Lage:

im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3 im 1 Stock mit Lift einer extra großen neuwertigen Küche mit Fenster und Esstisch, Innenhof Balkon ca. 2.5 m2, großes Zimmer ca. 20 m2 (Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!!

KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!!

Highlights in Ubersicht :

Innenhot Balkon ca. 2.5 m2

Hochwertige neuwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspuler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwarme Teil-Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Kuchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgratparkett im Wohn-Schlafzimmer Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4m2 Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!!

Derzeitigen Betriebskosten (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich auf ca. 167 € inkl. Mwst.!!!

Heizung (Fernwärme) und Strom sind nach Gebrauch !!!

Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 01.01.2026 ca. 111.500 € !!!

Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!!

Masse der Wohnung laut Grundriss:

Wohnzimmer: 20.36 m2 Vorraum: 2.75 m2 Bad, Wc: 4.98 m2 Küche: 8.59 m2 Total: 36.68 m2 Extra Balkon ca. 2.5 m2 Extra Kellerabteil ca. 4 m2 Um 7,4 Millionen Euro werden in Graz der Tummel und der Bischofplatz bis 2027 umgebaut eine Wertsteigerung der Wohnung garantiert !!!

PERFEKTES ANLAGEOBJEKT (MÖGLICHE MIETE 650 € INKL. BK. EXKLUSIV HEIZUNG UND STROM) !!!

DAS GEBÄUDE (HAUS) IST AUS 1956 !!!

TROCKENES KELLERABTEIL !!! IN DEN LETZTEN JAHREN WURDEN ZWEI WOHNUNGEN IM GLEICHEN HAUS VERKAUFT FÜR ca. € 4630.- PRO M2 SEHE LETZE PHOTOS !!!

PERFEKTE ANLEGER WOHNUNG NACH KAUF SOFORTIGE VERMIETUNG MÖGLICH !!!

WOHNUNG IST ABSOLUT LASTENFREI KEINE KREDITE, FÖRDERUNGEN USW. !!!

BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.