Luxuriöse Altbauwohnung mit Großer Wohnküche, Möbliertem Schrankraum & Sonnigem Eckbalkon im Kremplhof - Leoben Josefee

In zentraler

Lage:

von Leoben, im beliebten Kremplhof in der Josefee, kommt diese  außergewöhnlich großzügige und luxuriös ausgestattete Altbauwohnung  mit einer Wohnfläche von ca. 148,57 m² zur Vermietung. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur mit hohen Räumen und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Rarität am Leobener Mietmarkt und eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch ideal als  Wohngemeinschaft . Die Wohnung liegt im  2. Obergeschoss  eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

mit insgesamt  5 separaten Zimmern , einer großen, möblierten Küche, einem eigenen Schrankraum sowie einem  sonnigen, großzügigen Eckbalkon in Richtung Innenhof . Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen  geräumigen Vorraum , der als zentraler Verteiler zu allen Haupträumen der Wohnung fungiert. Von hier aus sind die meisten Zimmer getrennt begehbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG besonders attraktiv macht, da viel  Privatsphäre  gewährleistet ist. Die  große, möblierte Küche  ist ein zentrales Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich und lädt als kommunikiver Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet, wodurch ein  sofortiger Einzug ohne großen zusätzlichen Investitionsbedarf  möglich ist. Die Wohnung verfügt über  fünf gut geschnittene Zimmer , die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fensterflächen wirken die Räume besonders großzügig und hell. Die Raumstruktur erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch die optimale Nutzung als Studenten- oder Berufstätigen-WG. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der  möblierte Schrankraum , der zusätzliche Staufläche bietet und für eine perfekte Organisation von Kleidung und Wäsche sorgt. Ergänzend dazu steht ein eigener  Abstellraum  zur Verfügung, der ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Utensilien genutzt werden kann. Das  Badezimmer  präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist komfortabel ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine  Dusche  als auch eine  Badewanne , ein  Doppelwaschbecken  sowie ein  Fenster , das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Ausstattung erlaubt sowohl die schnelle Morgendusche als auch entspannende Badestunden am Abend. Die  Toilette ist separat  vom Badezimmer angeordnet, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht und insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten sehr praktisch ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der  große, sonnige Eckbalkon , der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Hier lässt sich der Blick in den Innenhofbereich bzw. die Umgebung genießen, und es entsteht eine erweiterte Wohnzone im Freien, die sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für ein gemeinsames Frühstück im Freien anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein  Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Sportgeräte bietet. Die Wohnung wird mittels  Fernwärme  beheizt, was eine moderne, komfortable und vergleichsweise effiziente Heizlösung darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral, wodurch ein angenehmes Raumklima geschaffen wird. Die Altbaukonstruktion mit massiven Wänden sorgt in Verbindung mit der zentralen Heizanlage für ein behagliches Wohngefühl. In der Wohnung sind  Anschlüsse für Satelliten-TV  vorhanden, wodurch ein zeitgemäßes Medienangebot sichergestellt ist. Die Böden entsprechen dem gepflegten Altbaucharakter und unterstreichen den  repräsentativen, hochwertigen Gesamteindruck  der Wohnung. Die  Einbauküche  ist vollständig möbliert und mit den wesentlichen Geräten ausgestattet. Der  Schrankraum  ist möbliert und auf effiziente Stauraumnutzung ausgelegt. Auch im Badezimmer sind entsprechende  Badmöbel  vorhanden, sodass ein Einzug mit relativ geringem zusätzlichem Möblierungsaufwand möglich ist. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem  gepflegten Zustand  und vermittelt durch die Kombination von Altbau-Charme, großzügigen Raumhöhen und moderner Ausstattung ein sehr hochwertiges und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Diese Wohnung vereint  zentrale Innenstadtlage ,  großzügige Altbauarchitektur  und  luxuriöse Ausstattung  auf beeindruckende Weise. Die fünf separat begehbaren Zimmer, der große Eckbalkon, die voll ausgestattete Wohnküche, der möblierte Schrankraum sowie das komfortable Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten ein Wohnniveau, das im Leobener Mietmarkt nur selten zu finden ist. Durch die unmittelbare Nähe zur Montanuniversität, zum Hauptplatz, zum LCS und zur kompletten

Infrastruktur:

eignet sich die Wohnung ideal für  Studierende, Berufstätige, Wohngemeinschaften  oder auch als großzügige Stadtwohnung für Personen mit hohem Platz- und Qualitätsanspruch. Die Kombination aus  repräsentativem Altbauflair  und  funktionaler, moderner Nutzung  macht dieses Objekt zu einer klaren Empfehlung für alle, die eine besondere Mietwohnung in Leoben suchen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

ca.  148,57 m²  großzügige Altbau-Wohnfläche

2. Obergeschoss  im historischen Kremplhof in der Josefee

5 separat begehbare Zimmer

• ideal für Familien oder WG

großer Vorraum  als zentraler Verteiler

geräumige, möblierte Einbauküche  mit Platz für Essbereich

möblierter Schrankraum  mit viel Stauraum

zusätzlich zwei Abstellräume  in der Wohnung

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

separates WC

großer, sonniger Eckbalkon  als erweiterter Wohnbereich im Freien

Kellerabteil  als zusätzlicher Stauraum

Fernwärmeheizung

• komfortabel und effizient

gepflegter  Altbau  mit hohen Räumen und großzügigem Flair

Toplage  nahe Hauptplatz, LCS und Montanuniversität

hervorragende

Infrastruktur:

: Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

in wenigen Gehminuten

monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto:  1.899,82 €

Kaution:  3 Bruttomonatsmieten

Hat diese außergewöhnliche Altbauwohnung Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Leoben, im beliebten Stadtteil Josefee, im historischen Kremplhof in der Peter Tunner-Straße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz sowie das LCS Leoben. Ein Arzt befindet sich in etwa 1 Gehminute Entfernung, eine Apotheke erreichen Sie in rund 2 Gehminuten und ein Supermarkt ist in ca. 4 Gehminuten bequem fußläufig erreichbar. Bäckerei, Bank, Geldautomat, Postamt und Polizei liegen jeweils im Umkreis von etwa 1

• 4 Gehminuten und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Für Familien und Studierende ist die

Lage:

gleichermaßen ideal. Kindergarten, Volks- und höhere Schulen sind in rund 3

• 5 Gehminuten erreichbar. Die Montanuniversität Leoben liegt quasi ums Eck und ist in etwa 1
• 2 Gehminuten fußläufig erreichbar. Das Landeskrankenhaus ist in etwa 7 Gehminuten zu erreichen, womit auch die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, der Bahnhof Leoben ist in ca. 7
• 8 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist mit dem Auto in rund 5
• 7 Minuten zu erreichen. Damit eignet sich das Objekt auch bestens für Pendler. Im Makrobereich überzeugt Leoben als Universitäts- und Industriestadt im oberen Murtal. Die Montanuniversität, verschiedene Industriebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Handelsbetriebe bieten ein breites Spektrum an Arbeitgebern. Gleichzeitig punktet Leoben mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Kulturangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten wie etwa dem Asia Spa Leoben, Rad- und Wanderwegen entlang der Mur oder Ausflugszielen im Umland (z. B. Präbichl, Grüner See). Die Wohnung vereint somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.