Besondere 2-Zimmer Whg. mit Großer Z.T. Überdachter Terrasse und Parkplatz Beim Schloss Eggenberg

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Kombination aus

Lage:

und der großen, teils überdachten Terrasse mit ca. 16 m²

• ergänzt durch raumhohe Fenstertüren und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,55 m im Wohn-, Koch- und Essbereich, Vorraum und Bad.

Die Wohnung befindet sich in historischen Gemäuern, die ursprünglich zum Schloss Eggenberg gehört haben. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude auf den heutigen Stand gebracht.

Hier können Sie es sich gemütlich machen: Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine komfortable Sofagarnitur und einen schönen Essplatz. Die Küche ist raffiniert optisch abgetrennt, mit zeitlosen Fronten, Marken-Geräten und viel Stauraum.

Durch raumhohe Sprossenholz-Fenstertüren gelangt man direkt auf die geräumige Terrasse, die durch ein Glasdach teils überdacht ist

• ideal für Outdoormöbel und Ihre Lieblingspflanzen. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehm viel Licht, ohne dass die Nachmittage im Sommer zu heiß werden.

Vom geräumigen Vorraum aus erreichen Sie den Wohnbereich, das Schlafzimmer mit Blick auf den Schlosspark und Platz für einen Einbauschrank, das große Bad, ein separates WC, sowie einen sehr praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum oberhalb, geschickt als Einbauschrank "getarnt".

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 7,2 m², ein eigener Parkplatz und ein sicherer Fahrradstellplatz unterhalb der Terrassenfläche.

Ganzjährige Freizeit-Highlights quasi vor der Haustür: Der gepflegte Schlosspark Eggenberg, lädt zu erholsamen Spaziergängen, gesunden Joggingrunden oder zum entspannenden Verweilen ein. Ein Jahresticket kostet für Erwachsene € 20.

Das Auster Sport- und Wellnessbad ist in wenigen Fahrrad Minuten erreichbar.

Für Singles und Paare

bietet diese Wohnung urbanen Komfort mit grüner Umgebung.

Für Anleger erhöht die gefragte

Lage:

in Nähe der FH Joanneum, die gute Ausstattung, das klare Alleinstellungsmerkmal der Terrasse, ein eigener Parkplatz und das nahegelegene Freizeitangebot das Vermietungspotenzial für zufriedene Mieter.

Die Betriebskosten inkl. Ust. betragen pro Monat mit Heizung, Parkplatz und Rücklage ca. € 292,-  (auf Basis der BK Abrechnung von 2024)

Vorschau der Hausverwaltung:  

Es sind derzeit keine großen Erhaltungsarbeiten geplant, bzw. erforderlich.  

Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Fotos?

! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse  bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !

Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und dem Wohnungsplan herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

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• https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Schloss Eggenberg, Nähe FH Joanneum, ASKÖ Center, Auster-Sport und Wellnessbad