Einfamilienhaus mit Viel Platz und Individuellem Ausbaupotenzial in Görtschach

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial . Auf einem rund 800 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Wohnhaus mit großzügigem Erdgeschoss, Keller, Garage, Carport und einem weitläufigen Garten. Wohnen auf einer Ebene

• sofort nutzbar Das Erdgeschoss verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 145 m² und bietet bereits einen voll nutzbaren Wohnbereich. Die vorhandene

Raumaufteilung:

umfasst unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und weitere Nebenräume. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und mit Badewanne, Waschtisch, WC und begehbarer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten

• ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Obergeschoss
• Raum für Ihre eigenen Ideen Ein besonderes Potenzial bietet das Ober- bzw. Dachgeschoss. Dieses ist derzeit teilweise ausgebaut bzw. noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zusätzliche Fläche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.  Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder ein großzügiger Rückzugsort
• hier kann zusätzlicher Wohnraum individuell geschaffen und an die persönliche Lebenssituation angepasst werden. Gerade für Familien oder Käufer, die ein Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet diese Konstellation einen besonderen Vorteil: Das Erdgeschoss kann unmittelbar genutzt werden, während das Obergeschoss unabhängig davon geplant und ausgebaut werden kann.

Grundstück & Außenbereich Das rund 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Zum Bestand gehören ein Garten, eine Garage mit rund 23 m² mit Grube, ein Carport sowie ein Pool.  Damit stehen sowohl geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge als auch attraktive Außenflächen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Technik & Ausstattung Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer vielseitigen und durchdachten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Pelletsheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Solaranlage sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss . Als zusätzliche Alternative zur Pelletsheizung steht eine Holzvergaserheizung zur Verfügung, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität bei der Wärmeversorgung gegeben ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch besondere Extras im Kellergeschoss: Hier befinden sich eine hauseigene Selchkammer sowie eine Sauna , die den funktionalen und komfortablen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Insgesamt bietet das Haus damit eine solide technische Basis mit mehreren Möglichkeiten der Energieversorgung und attraktiven Zusatzausstattungen. Ein Haus mit Möglichkeiten Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die nicht alles fertig vorgegeben haben möchten , sondern Wert auf Gestaltungsspielraum legen. Der bereits nutzbare Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während das Obergeschoss die Chance bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

• ideal für Familien, Individualisten und alle, die ihr zukünftiges Zuhause selbst mitgestalten möchten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Görtschach bei Ferlach in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und über eine Gemeindestraße erschlossen. Die Nähe zu Ferlach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.