Renditestarkes Anlageobjekt - Etablierte Pension + 2 Wohnungen - Umsätze Transparent Einsehbar

Zum Verkauf steht ein 2019 umfassend modernisiertes Gesamtgebäude mit laufendem Pensionsbetrieb im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt wird ausschließlich als Gesamtpaket zu einem Kaufpreis von € 660.000 angeboten und verbindet touristische Nutzung mit laufenden beziehungsweise kurzfristig realisierbaren Mieteinnahmen. Auf Basis des bestehenden Pensionsbetriebs und der Wohnungsmieten ergibt sich eine vereinfachte rechnerische Rendite von rund 8,6 % p. a. vor Steuern. Besonders interessant: Die Berechnungsgrundlage basiert auf dem Durchschnitt der vergangenen rund 6,5 Jahre, inklusive zweier durch die Corona-Pandemie deutlich beeinträchtigter Jahre. In regulären Betriebsjahren wurden teilweise wesentlich höhere Ergebnisse erzielt. Die Pension umfasst rund 180 m² Bruttofläche und fünf modern ausgestattete Gästeeinheiten: ein Einzelzimmer, drei Doppelzimmer sowie ein Apartment mit eigener Küche. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer. Der Betrieb wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben. Bestehende Buchungen sowie Website und Buchungsplattform können nach Vereinbarung übernommen werden. Mit aktuell 4,6 von 5 Sternen bei 363 Google-Bewertungen verfügt die Pension bereits über eine etablierte Marktpräsenz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten: 42 m², 2 Zimmer, derzeit vermietet. (Miethöhe auf Anfrage) 73 m², 2 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung; die Wohnung wird frei und bietet damit unmittelbares Neuvermietungspotenzial Die auf die Wohnungen entfallenden Betriebskosten werden von den Mietern getragen. Dadurch reduziert sich der vom Eigentümer selbst zu tragende laufende Kostenanteil entsprechend. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine stärkere Vermarktung der Pension auf zusätzlichen Buchungsplattformen sowie langfristig durch mögliche alternative Nutzungskonzepte. Aufgrund der vorhandenen Badezimmer, Leitungen und Anschlüsse erscheint grundsätzlich auch eine spätere Umgestaltung der Pensionsebene in mehrere Wohnungen denkbar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen. Damit bietet dieses Objekt mehrere Ertragsquellen innerhalb einer Immobilie: einen etablierten Pensionsbetrieb, eine bereits vermietete Wohnung, eine kurzfristig neu vermietbare zweite Wohnung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Kaufpreis Gesamtobjekt: € 660.000 Detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen und Unterlagen zum Pensionsbetrieb werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage beziehungsweise nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. Die angeführte Rendite von rund 8,6 % p. a. stellt eine vereinfachte rechnerische Betrachtung vor Steuern auf Basis der bestehenden beziehungsweise angenommenen Einnahmen und der angegebenen Betriebskosten dar. Weitere individuelle Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten sind darin nicht berücksichtigt.

weitere Informationen:

Highlights:

• Laufender Pensionsbetrieb in Grünburg
• Anlage- bzw. Renditeobjekt mit bestehenden Einnahmen
• Ursprungsbaujahr ca. 1950
• umfassende Modernisierung im Jahr 2019
• 5 Gästeinheiten im Pensionsbetrieb
• 3 Zimmer mit Doppelbett
• 1 Zimmer mit Einzelbett
• 1 Apartment (Einzelbett, Doppelbett & Schlafsofa)
• 1 fix vermietete Wohnung
• 1 freiwerdende Wohnung
• Wohnungen mit ca. 42 m² und ca. 73 m²
• Jedes Zimmer und jede Wohnung mit eigenem modernen Badezimmer
• Kellergeschoss als Lagerfläche nutzbar
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Kellerabteile für Mieter vorhanden
• Sieben Stellplätze direkt beim Objekt
• Fenster mit Rollläden
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Betriebskosten nur Pension ca. 395 € monatlich
• Aktuelle Umsatzzahlen vorhanden
• Genaue Zahlen und Unterlagen bei ernsthaftem Interesse verfügbar
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung und vieles mehr...

Lage:

Die Immobilie liegt im Raum Untergrünburg im Steyrtal, ca. 200 m vom Museumsbahnhof Grünburg entfernt. Direkt am Fluss und der Steyrtalradweg R8. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt (Spar) liegt in fußläufiger Distanz von ca. 400 m, ein weiterer Supermarkt (Billa) in ca. 1,3 km; ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, Drogeriemärkte in ca. 7 bis 8 km. Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in ca. 200 m erreichbar, Zahnarzt in ca. 400 m; Krankenhausstandorte in der weiteren Umgebung, u. a. in ca. 8 km (Sierning) sowie im Raum Steyr in ca. 12 km; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im regionalen Versorgungsumfeld. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote im direkten Umfeld, u. a. Cafe Rafaela in ca. 10 m, Wirt zum Hochhaus in ca. 400 m, Gasthaus Kienauer in ca. 800 m; weitere Betriebe und Dienstleistungen im Orts- und Nahbereich. ÖPNV: Bushaltestelle Steinbach Steyrbrücke in ca. 100 m, Untergrünburg Museumsbahnhof in ca. 200 m sowie Untergrünburg Ortsmitte in ca. 400 m; Bahnanschluss über den Bahnhof Grünburg in ca. 200 m. Straßenanbindung: Anschluss an die Steyrtal Straße B140 im Nahbereich; Autobahnanschluss an die A9 in ca. 13 bis 14 km. Trotz der urbanen Erreichbarkeit über Bus, Bahn und die B140 sind Grünflächen und Wege im Steyrtal in kurzer Distanz nutzbar; die

Lage:

verbindet regionale

Infrastruktur:

mit naturnahen Freiräumen im Umfeld. Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.