NEUBAU - EIGENUTZUNG oder für ANLEGER - Vitis im Waldviertel ca. 90% vermietet

Die geplante Wohnhausanlage umfasst insgesamt  24 moderne Wohnungen  sowie eine  Büroeinheit , die auf  drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet.

Grundriss und Nutzung

Büroeinheit (Polizeiinspektion) : Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang.

Wohnungen : Variieren von  1- bis 4-Zimmer-Einheiten  mit einer Wohnfläche von  ca. 30 bis 102 m² . Jede Wohnung verfügt über:

Eine  Außenfläche  (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia).

Ein zugeordnetes  Kellerabteil .

Einen  PKW-Stellplatz im Freien . Preis pro Abstellplatz beträgt € 9.500

Im  Innenhof : Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen  Stiegenhaus mit Aufzug , der alle Wohnungen barrierefrei erschließt.

Gemeinschaftseinrichtungen

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume  stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in  Massivbauweise  errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:

• Bauweise :

Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm).

Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau.

Decken: Stahlbeton-Elementdecken.

Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut.

Fassade: WDVS-Fassade.

• Fenster :

Kunststofffenster mit  3-Scheibenisolierverglasung  (weiß).

Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz.

• Heizung :

Zentrale  Pellet-Heizanlage .

• Fußbodenheizung  in allen Wohnungen.
• Sanitäreinrichtungen :

Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken.

• Elektroinstallation :

Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage.

• Innenausstattung :

Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen.

Fertigstellung Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet. Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter

Infrastruktur:

und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümerin dieser attraktiven Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate  ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Polizei <500m Post <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Zentrumsnah Immobilien Errichtungs GmbH errichtet in der Marktgemeinde 3902 Vitis eine moderne Wohnhausanlage mit 24 Eigentumswohnungen sowie einer integrierten Büroeinheit, die als Polizeiinspektion genützt werden wird. Standort und Verkehrsanbindung Die Marktgemeinde Vitis liegt im malerischen nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, nur 12 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist Vitis sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar:

• Franz-Josefs-Bahn: Mehrmals täglich Direktverbindungen nach Wien.
• Buslinien: Gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
• Bundesstraße: Direkte Anbindung für schnelle Fahrten nach Zwettl, Gmünd und Horn. Zentrale

Lage:

am Hauptplatz Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler

Lage:

direkt am Hauptplatz in Vitis. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens:

• Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa (400 m, 4 Min. Fußweg)
• Penny (500 m, 6 Min. Fußweg)
• Spar Express (600 m, 8 Min. Fußweg)
• Bildung und Betreuung:
• Kindergarten (300 m, 3 Min. Fußweg)
• Volks- und Mittelschule (300 m, 3 Min. Fußweg)
• Medizinische Versorgung:
• Allgemeinmediziner Dr. Karl Pistracher (650 m, 8 Min. Fußweg)
• Tierärzte Dr. Anna und Dr. Franz Ziegler (550 m, 7 Min. Fußweg)
• Freizeit und Kultur:
• Haus der Musik und Kultur (220 m, 3 Min. Fußweg)
• Hallenbad und Bücherei (jeweils 300 m, 3 Min. Fußweg) Weitere

Infrastruktur:

Innerhalb kurzer Gehwege befinden sich zudem zahlreiche weitere Einrichtungen wie Fleischerei, Friseur, Trafik, Bankstellen, Gasthäuser sowie das Gemeindeamt und die Pfarrkirche. Die Entfernungen von Vitis zu den genannten Städten mit dem Auto sind wie folgt:

• Wien: ca. 120 km, etwa 1 Stunde 30 Minuten
• Prag: ca. 189 km, etwa 2 Stunden 20 Minuten
• Sankt Pölten: ca. 105 km, etwa 1 Stunde 25 Minuten
• Linz: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 20 Minuten
• Salzburg: ca. 241 km, etwa 2 Stunden 30 Minuten Mit der idealen

Lage:

und umfassenden

Infrastruktur:

bietet diese Wohnhausanlage in Vitis eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Erreichbarkeit

• ein perfektes Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.