Die Grüne Ruhe - Balkonwohnung mit Parkflair - Top-Grundriss

Erstbezug in absoluter Ruhelage

• Stilvoll sanierte Wohnung mit Balkon & flexiblem Grundriss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

• einer Wohnung, die Ruhe, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung (2026) präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990 . Auf rund 85 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, durchdachte

Raumaufteilung:

und die  Innenhoflage geprägt ist

• fernab vom Stadtlärm, mitten im Grünen.

Wohnen mit Ruhe & Qualität

Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

• eine echte Seltenheit. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage zu genießen. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. Die Wohnung überzeugt aktuell mit einem großzügigen 2-Zimmer-Grundriss , der viel Platz zum Leben bietet. Optional besteht die Möglichkeit , die Wohnung in eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umzubauen
• perfekt für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Highlights auf einen Blick

Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)

Innenhof-Ruhelage

Balkon mit Blick ins Grüne

Großzügige 85 m² Wohnfläche

Flexibler Grundriss: → 2 Zimmer (aktuell) oder → optional 3 Zimmer möglich

Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer

Baujahr 1990

• solide Neubauqualität

Sehr guter Zustand

• sofort bezugsfertig

Glasfaser Anschluss über Kabelplus laut Breitband Atlas möglich

Wohnanlage mit besonderem Flair

Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Ein herrschaftliches Einfahrtstor führt in die gepflegte Wohnanlage mit einem großzügigen Gartenpark , der Ruhe, Grün und Lebensqualität verbindet.

Komfort & Zusatzoptionen

Garage im Haus:  Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich

Lage:

& Lebensqualität

Die

Lage:

überzeugt durch ihre sehr gute Bewertung und die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe . Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und dennoch mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

in Ihrer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ✔ Ruhe und Qualität suchen ✔ einen Erstbezug ohne Aufwand möchten ✔ sich Flexibilität im Grundriss wünschen ✔ und Wert auf eine gepflegte, grüne Wohnanlage legen

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst. Hier wartet ein Zuhause, das Sie sofort spüren werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.750m Universität <7.750m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap