Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia im Zentrum von Klosterneuburg

Diese ruhige und helle Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 11 m² großen Loggia besticht durch ihre offene Raumaufteilung, den Blick ins Grüne und die zentrale

Lage:

direkt am Kierlingbach

• mitten in Klosterneuburg. Die nach Südwesten orientierte Loggia bietet traumhafte Nachmittags- und Abendsonne inkl. 180° Blick über Klosterneuburg, während die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in Gehweite höchsten Wohnkomfort garantieren.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Wohnhauses (4. & 3. Stock, mit Lift). Obergeschoss (4. OG

• Wohnungseingang):
• Großzügiger Vorraum mit Stauraum
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
• Direkter Zugang zur Loggia (ca. 11 m²) mit elektrischer Außenjalousie und 7 m breiter fernsteuerbarer Markenmarkise Untergeschoss (3. OG):
• Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Möglichkeit zur Teilung
• Badezimmer mit Badewanne & kombinierter Regendusche
• Separates WC
• Zwei Abstellräume (einer davon inkl. Fenster) Ausstattung:
• Fernwärmeanschluss und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein energieeffizientes & angenehmes Wohnraumklima
• Parkettböden, hochwertige Fliesen im Bad, WC & Vorraum
• elektrisch betriebene 7 m breite Markenmarkise
• Insektenschutzgitter bei allen Wohnräumen
• Garagenstellplatz nahe beim Lift
• Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Galerie für zusätzlichen Stauraum
• Internet bis 300 Mbit (Glasfaser in Vorbereitung) Allgemeinbereiche:
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage:

Zentrale, aber sehr ruhige

Lage:

in Klosterneuburg

• alles fußläufig erreichbar:
• Kindergarten 2 Min., Volksschule 5 Min., Gymnasium 10 Min. zu Fuß
• Nahversorger, Bäckerei, Apotheke & Ärzte im Umkreis von 5 Gehminuten
• Krankenhaus in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle: 3 Min. zu Fuß
• Bahnhof: 5 Min. zu Fuß
• Mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.10 Min. in Heiligenstadt und in ca. 20 Min. in Wien Zentrum Ideal für Stadtmenschen mit Liebe zur Natur
• mit Wald, Donau und Weinbergen vor der Tür, aber Wien in greifbarer Nähe.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Mietpreisaufstellung: Gesamtmiete inkl Stellplatz:                          € 1.690.- p. Monat (inkl. BK und inkl. USt.) Bruttomiete exkl. BK:            € 1.400.- p. Monat (inkl. Ust.) Allgemeine Betriebskosten:     € 290.- p. Monat (inkl. Ust.)

• Wohnnutzfläche: ca. 102m² zzgl. ca. 11 m² Loggia
• Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.2.2019 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 37,7 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,02 Klasse C
• Möbel: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: keine
• Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
• Befristung: 5 Jahre Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.