Helle 1.5 Zimmer Wohnung im Herzen des 2. Bezirks

Mitten im Herzen des 2. Wiener Bezirks, unweit vom Prater und Donaukanal, liegt diese gemütliche und helle Mietwohnung im 4. Liftstock mit ruhigem Grünblick. Eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse befindet sich im 6. Stock des Wohnhauses. In den 1. Bezirk oder zur Prater Hauptallee sind es nur wenige Gehminuten. Eine ideale öffentliche Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn und Busnetz

• direkt um die Ecke befinden sich die Stationen U1 (Rotensterngasse) oder U2 (Praterstern).  Die teilmöblierte Wohnung mit knapp 39 m², ist aufgrund ihres perfekten Grundrisses optisch viel größer und trennt den Schlafbereich von der Wohn-Küche. Zwei große Fenster rahmen die Ausstattung. Der funktional eingerichteten Schrank/Abstellraum, der vom Schlafbereich in das Badezimmer führt, bietet viel Stauraum. Das bequeme 3-Sitz-Sofa, mehrere Kommoden, Bücherregale und ein runder Esstisch mit drei weißen Holzstühlen sind Teil des Mietobjekts. Bezugsbereit ab Oktober 2026.

Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 48,66 HWB Energieklasse: C Heizung: Zentralheizung (Gas) am Dach

• keine Wartung der Mieter:in erforderlich Energiepass gültig bis: 2029-07-04

Zusatzinformationen Stockwerk: 4. Etage / mit Lift Fensterausrichtung: S/W Verfügbar ab: Oktober 2026 Baujahr: 1977 Anzahl WC: 1 Boden: Laminat- und Fliesenboden

*Einbauküche neuwertig inkl. Geräten (Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, E-Herd und Backofen) *neuwertig renoviertes Badezimmer mit neuwertiger Waschmaschine (Toploader) *Vorraum

• teilmöbliert mit Schuhschrank, Spiegel, Truhe und Wandgarderobe *Schrankraum
• möbliert mit Schrank, Kommode und Wandregalen *abgetrennter Schlafraum / Trennwand
• teilmöbliert mit Kommode und Bücherregal *Wohnzimmer
• teilmöbliert mit Sofa, Schreibtisch, Wandregal, Esstisch und Stühlen *Ausrichtung zu begrüntem Innenhof, kein Strassenlärm

Preis und Detailinformation Gesamtbelastung (Brutto-Warmmiete): € 843.57 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  Mietdauer: 3 Jahr(e) mit Möglichkeit auf Verlängerung