1220 Wien - Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop - Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich!

Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop

• Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich! 

Mitten im 22. Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.486 m² Eigengrund und zwei darauf vorhandenen Häusern mit wunderschönem Baumbestand und eigenem Badebiotop.

Ideal für Familien, Generationenwohnen, für Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte

WICHTIGE INFORMATION: Bei getrenntem Verkauf ist eine Teilung der Liegenschaft noch erforderlich . 

Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie:

Die nachfolgenden Links offerieren Informationen zur möglichen Aufteilung der Liegenschaft:

Haus 1

• Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten:

https://www.donauimmo.at/objekt/14848710?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827

Haus 2

• Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon:  

https://www.donauimmo.at/objekt/14848752?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827

ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG:

HAUS 1

• BUNGALOW MIT WINTERGARTEN UND ZWEI MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN

Baujahr 1988, ziegelmassiv

Gesamtwohnfläche: 170 m² 

Hauptwohnung: ca. 130 m² Wohnfläche        

Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten

3 Schlafzimmer

Küche mit Einbauküche

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Separates WC

Verbindungstür zur...

Zweitwohnung: ca. 40 m² Wohnfläche

Küche mit Einbauküche

Wohn-/Schlafzimmer

Bad/WC

verglaste Veranda

Weitere Informationen: 

teilunterkellert: ca. 74 m²,

Beheizung: Erdwärmepumpe (energieeffizient), Fußbodenheizung

HAUS 2

• MODERNER HOLZRIEGELBAU MIT TERRASSE & BALKON

 

Baujahr 2003

Wohnfläche: 121 m² auf zwei Ebenen

Erdgeschoss: 65 m²

Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse

Küche mit Einbauküche

WC

Vorraum

Obergeschoss: 56 m²

2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne

Weitere Informationen:

Moderne Leicht-Holzbauweise 

Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Wintergarten

Ideal als separates Wohnhaus, Büro, Gästehaus oder zur Vermietung

HIGHLIGHTS:

Grundstücksgröße 1486 m²

2 Wohnhäuser

Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten

Modernes Haus in Holzriegelbauweise ca. 121 m² Wohnfläche

Badebiotop mitten am Grundstück

A

utoabstellplätze

Schöner Baum- und Strauchbestand

Beide Häuser teilmöbliert

Ruhiges Wohngebiet

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Sehr gut ausgebaute

Infrastruktur:

ENERGIEAUSWEISE Sind derzeit in Arbeit und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.   SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten!

 

PREISGESTALTUNG

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt.

Es gilt die freie Angebotslegung!

  UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.  Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. auf  https://www.donauimmo.at/

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Sehr gute Anbindung mit Bus 97A direkt sowie U-Bahn und Bahn in fußläufiger Nähe.
• Supermarkt, Schule, Arzt, Apotheke u.v.m. in kurzer Distanz
• ideal für Familien.
• Freizeitangebote und Naherholung, wie die Alte Donau, in erreichbarem Radius.