Villma - Exklusives Wohnen in Bestlage von Oberbaumgarten

VILLMA

• Exklusives Wohnen in Bestlage von Oberbaumgarten

Willkommen in  VILLMA

• einer außergewöhnlichen Wohnresidenz, die moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf harmonische Weise vereint. In ruhiger Grünlage der Lautensackgasse im schönen Oberbaumgarten entstanden am Grund einer ehemailigen Villa  sieben exklusive Mietwohnungen , die Privatsphäre, Stil und zeitlose Eleganz in den Mittelpunkt stellen. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und weitläufige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, exklusive Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme, elektrische Raffstores sowie
• im Dachgeschoss
• Klimatisierung sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen und eröffnen einen wunderschönen Ausblick. Die

Lage:

zählt zu den schönsten Wohnadressen des 14. Bezirks. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Parks und Grünanlagen genießen Sie absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die U4-Station Ober St. Veit befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Fußbodenheizung und -Kühlung ( bzw. Klimaanlage im Dachgeschoss) aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

Hochwertige Materialien

Parkettböden in den Wohnräumen

vollausgestattete Küchen 

Fliesen in den Nassräumen

Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung

Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien

Private Kellerabteile

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Highlights auf einen Blick:

Exklusiver Neubau mit nur 7 Eigentumswohnungen

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen

Hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung

Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme

Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung

Elektrische Raffstores

Klimatisierung im Dachgeschoss

Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur

Ruhige Premiumlage in Ober St. Veit

Hervorragende öffentliche Anbindung und

Infrastruktur:

Die

Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Linzer Straße und Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)

Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Beziehbar ab : 01.09.2026 Ein Parkplatz kann ab € 144,- brutto angemietet werden. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap