Feldkirch-Zentrum: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Ca. 110 m², Zwei Balkonen und Gemeinschaftlicher Dachterrasse

Großzügigkeit, Stadtnähe und ein besonderes Wohngefühl in Feldkirch

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver

Lage:

nahe dem Landesgericht Feldkirch und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 110 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare

Raumaufteilung:

• ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein separates Esszimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohnküche und eine außergewöhnlich großzügige Wohndiele.

Die zentrale Diele bietet neben Platz für die Garderobe auch Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitz- oder Leseecke. Stilvolle Holz-Schiebe-Doppelflügeltüren verbinden diesen Bereich mit dem Wohn- und Esszimmer und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der großzügige südseitige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich, während der kleinere nordseitige Balkon an die Wohnküche anschließt.

Die Wohnung im Überblick

ca. 110 m² Wohnnutzfläche

4 großzügige Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und separates Esszimmer

Esszimmer alternativ als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar

separate Wohnküche mit Zugang zum nordseitigen Balkon

Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon

großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit Platz für eine Sitz- oder Leseecke

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

separates WC

praktischer Abstellraum

zwei Balkone mit ca. 15 m² und ca. 3,5 m²

eigenes Kellerabteil

Die schönen Holzparkettböden, großzügigen Räume und charaktervollen Holz-Glas-Türen verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Besonderes Highlight: Dachterrasse mit Blick über Feldkirch

Ein besonderer Vorzug der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie bietet einen wunderbaren Ausblick über Feldkirch und zusätzlichen Freiraum über den Dächern der Stadt.

Ein separater Trockenraum mit Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche ergänzt die gemeinschaftlichen Einrichtungen.

An der Wohnanlage wurden bereits wichtige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade und der Balkone. Die Anlage wird laufend instand gehalten.

Sonstige Daten und Ausstattung

Wohnung Top W7

1 Obergeschoss

Lift vorhanden

Baujahr der Wohnanlage: ca. 1971

Zentralheizung mittels Gas (Heiung lt. HVW vor ca. 2 Jahren erneuert)

Wärmeabgabe über Radiatoren

Internet Glasfaseranschluss vorhanden

Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten

Wohnungseigentum

Garagenplatz optional erhältlich

Zentrale

Lage:

in Feldkirch

Die Wohnung liegt sehr nahe dem Landesgericht Feldkirch. Bäckerei ums Eck. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und

öffentliche Verkehrsmittel:

ergänzen die

Infrastruktur:

im Umfeld.

Auch für Grenzgängerinnen und Grenzgänger ist die

Lage:

durch die Anbindung in Richtung Liechtenstein und Schweiz interessant.

Lagevorteile

wenige Gehminuten in die Feldkircher Innenstadt

nahe dem Landesgericht Feldkirch

Gymnasium, Handelsschule und HAK in wenigen Gehminuten erreichbar

Bäckerei ca. 100 m entfernt

Arztpraxen, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Bahnhof Feldkirch gut erreichbar

gute Verkehrsanbindung Richtung Liechtenstein und Schweiz

Optionaler Garagenplatz

Zusätzlich zur Wohnung kann die obere Box eines Stapelparkers erworben werden.

Kaufpreis: € 20.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten

monatliche Vorschreibung: ca. € 104,00 inklusive Dotierung des Reparaturfonds

Wohnung und Garagenplatz bilden rechtlich zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte auf zwei unmittelbar angrenzenden Liegenschaften.

Hinweise und rechtliche Informationen

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung; geringfügige Anpassungen sind daher möglich.

Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten diese besondere Wohnung bietet. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.