Grosszügeige 5 Zimmer-Altbaumiete mit Balkon

Erstbezug nach Sanierung | Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon | 1030 Wien

Befristete Hauptmiete (5 Jahre)

• beziehbar nach Sanierungsende (ca. September/Oktober 2026)

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca.

211 m² Wohnfläche

befindet sich im

3. Liftstock

eines gepflegten Stilaltbaus in bester

Lage:

des 3. Bezirks beim Arenbergpark . Großzügige Räume, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und ein

hofseitiger Balkon (ca. 8 m²)

bieten höchsten Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Vorraum

Großzügiges Wohnzimmer

Separate Küche mit Fenster und Balkon

4 separat begehbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Zweites Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Abstellraum

Speis

Ausstattung:

Erstbezug nach Sanierung

Hochwertige Echtholzparkettböden

Moderne Einbauküche inkl. Geräte

Fernwärme-Zentralheizung

Heizkosten-Akonto:

€ 88,31 brutto / Monat

Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto

  Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Engelsberggasse im beliebten 3. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O, die S-Bahn-Station Rennweg, die Buslinie 4A sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.

  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:  www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap