Exklusive Dachterrassenwohnung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Maisonette  mit zwei Terrassen in erstklassiger Innenstadtlage bei der Staatsoper. Der Ausbau des Dachgeschoßes auf einem repräsentativen Ringstraßenpalais besticht durch hochwertige Ausstattung.

Infrastruktur:

U1 und U4, mehrere Bus und Straßenbahnlinien; unzählige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Hotels und vielfältige Gastronomie liegen vor der Haustür, in ca. 10 Minuten kann man über die Kärntner Straße zum Stephansplatz flanieren.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung hat auf beiden Ebenen (DG1 und DG2) einen Eingang. Untere Ebene:

• drei Zimmer
• zwei Schlafzimmer plus ein Gäste/Arbeitszimmer ,
• zwei Bäder,
• ein WC,
• Abstellraum  Obere Ebene:
• ein herrlich sonniger Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf eine Terrasse,
• Küche mit Ausgang auf die zweite Terrasse mit freiem Blick,
• ein weiteres Zimmer,
• ein WC  

AUSSTATTUNG:

• Holzböden,
• moderne Küche mit MIELE Geräten,
• Klimaanlage,
• Kamin,
• Sonnenschutz
• ein Parkplatz kann separat angemietet werden mtl. € 300,00 brutto 

Heizkostenakonto: Euro 248,56 brutto monatlich

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:  www.gabriel.at

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Exclusive Maisonette Apartment with Two Terraces in a Prime City Location near the Vienna State Opera

This exclusive penthouse maisonette is situated in a prestigious Ringstrasse palace and impresses with its high-quality finishes and elegant design.

LOCATION

The property enjoys an outstanding central location with excellent public transport connections via the U1 and U4 underground lines, as well as several tram and bus routes. A wide range of shopping opportunities, international hotels, and renowned restaurants are right on your doorstep. St. Stephen's Square can be reached within approximately 10 minutes on foot via the famous Kärntner Straße.

LAYOUT

The apartment has separate entrances on both levels (Lower Penthouse Level and Upper Penthouse Level).

Lower Level

Three rooms:

Two bedrooms

One guest room/home office

Two bathrooms

One separate WC

Storage room

Upper Level

Spacious, light-filled living- dining room with fireplace and access to a sunny terrace

Fully equipped kitchen with access to a second terrace offering unobstructed views

One guest room/home office

One separate WC

Features

Hardwood flooring

Modern fitted kitchen with

Miele

appliances

A/C

Fireplace

External sun protection

One parking space available for separate rental at

EUR 300.00 gross per month

Monthly heating advance payment:

EUR 248.56 incl. VAT

Please Note

To rent this apartment, prospective tenants must provide proof of a

monthly net household income in Austria amounting to at least three times the total monthly rent

.

Disclaimer:

The furniture shown in the images has been digitally generated using AI for illustrative purposes only. The apartment is rented

unfurnished

.

This offer is subject to change and non-binding. All information provided is based on details and documentation supplied by the owner and is therefore without guarantee or liability on our part.

For further properties, please visit our website:

www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap