Anlegerhit im Viertel Zwei: Grünblick: Ruhelage | XL Terrasse | Traumausblick

Preis:  exkl. Ust beträgt EUR 485.000. Die Wohnung kann als Anlegerwohnung von Privatpersonen oder Körperschaften erworben werden. Die Wohnung muss dann unter Abfuhr der 10%-igen Umsatzsteuer auf Vermietung von Wohnraum vermietet werden. Bei privater Eigennutzung ist die 20%-ige Umsatzsteuer zu entrichten, der Preis beträgt dann 562.500,-.

Die Wohnung  ist Südöstlich (Vormittags- und Mittagssonne) ausgerichtet.  Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Eine wettergeschütze XL-Terrasse mit ca. 18m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Die Terrasse verfügt über Wasseranschluss und Steckdosen. Ein voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Downdraft-Induktionskochfeld) ist bereits verbaut und im Preis inbegriffen. Auch die Möblierung kann optional ohne Aufpreis übernommen werden. Die Raumhöhe beträgt extra hohe 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind mit Fussbodenheizung bzw. Deckenkühlung ausgestattet, zusätzlich gibt es einen elektrischen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Der Zustand ist Erstbezug .

Das Gebäude im Viertel Zwei  wurde vom Bauträger Value One und der Strabag im September 2025 fertiggestellt. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins . 

Finanzierung:  Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen

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SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater

• einem der schönsten Parks der Welt
• sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.