Erstbezug | Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung

Highlights

Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung

Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro

Mehrere Eingänge für flexible Erschließung

Attraktive

Lage:

mit starker Präsenz

Das Objekt

Inmitten des bereits hervorragend erschlossenen Nordbahnviertels bietet diese rund 300 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen

• ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Es ist zu beachten, dass zusätzliche Kosten über die angegebene Bruttomiete hinaus anfallen können
• insbesondere für Fernkälte-Zuführungen, Vorinstallationen für Lüftungsgeräte sowie technische Zusatzleistungen, die im Rahmen gesonderter Nebenvereinbarungen geregelt werden. Die endgültige Gesamtkostenstruktur wird bei konkretem Interesse gerne im Detail erläutert.

Verkehrsanbindung &

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz angebunden:

Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt direkt entlang der Nordbahnstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Buslinien 5B und 82A sorgen für eine rasche Verbindung in umliegende Bezirke und zum Praterstern

Der Bahnhof Wien Praterstern

• einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt
• ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 , mehrere S-Bahnlinien (u. a. S1-S4, S7) sowie diverse Regionalzüge

Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Wien Traisengasse fußläufig erreichbar

Die Anschlussstellen S2 / A23 (Südosttangente) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar

Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap