Große helle 3-Zimmer Wohnung in Ferlach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Ordination, Arztpraxis...)

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Ferlach

• vielseitig nutzbar und modernisiert Diese beeindruckende  3-Zimmer Wohnung in Ferlach  mit rund  95,74 m² Wohnfläche  überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die außergewöhnliche Flexibilität ihres Grundrisses. Sie ist die ideale Wahl für alle, die eine  helle Eigentumswohnung in Kärnten  suchen
• sei es für Familien, Paare, Investoren oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Flexible Wohnkonzepte Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Immobilie in  drei eigenständige Einheiten mit separatem Außenzugang  aufzuteilen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für  Mehrgenerationenwohnen , als  Kapitalanlage  oder zur Nutzung als  Praxis, Büro oder Ordination in Ferlach . Die

Raumaufteilung:

ist funktional und hell gestaltet:

Zwei WCs (eines en suite, eines über den Flur zugänglich)

Badezimmer mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen

Küche mit angrenzender Speisekammer und terrakottafarbenem Fliesenspiegel

Einbauküche in hellem Holz mit weißen Fronten

Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, teils bodentief

Sanierungen und Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem  gepflegten und modernisierten Zustand , da sie aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend instandgehalten wird. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

Dach neu saniert

Fassade frisch gestrichen

Eingangstür wird zeitnah erneuert

Somit präsentiert sich die Wohnung als  sofort bezugsfertige Eigentumswohnung  ohne akuten Sanierungsbedarf. Weitere Vorteile Die Beheizung erfolgt über  elektrische Kollektoren , moderne Kunststoff-Thermofenster sichern eine gute Wärmedämmung. Besonders interessant: Alle Räume verfügen über  Wasser- und Abwasseranschlüsse , wodurch sich die Immobilie alternativ auch hervorragend als  Ordination oder Praxisfläche  nutzen lässt. Direkt vor der Tür befinden sich  zahlreiche Parkmöglichkeiten , was für Bewohner, Besucher oder Patienten einen erheblichen Vorteil darstellt.

Lage:

• Wohnen im Rosental Ferlach, die südlichste Stadt Österreichs, liegt nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem  Sattnitzgebirge  und den  Karawanken , eröffnet sich ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Radfahren am Drauradweg, Wandern im Bodental, Ausflüge in die Tscheppaschlucht oder Baden im Reßnig-See. Gleichzeitig überzeugt Ferlach mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

Schulen, Ärzte, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Virtueller Rundgang

Entdecken Sie die Immobilie jetzt in unserem interaktiven  3D-Rundgang : https://my.matterport.com/show/?m=bnnMBfQyCan  

Helle, großzügige  3-Zimmer Wohnung mit ca. 95,74 m²

Möglichkeit zur Aufteilung in  drei separate Einheiten  mit eigenem Zugang

Zwei WCs, Badezimmer, Küche mit Speisekammer

Dach  neu saniert , Fassade  frisch gestrichen , Eingangstür  wird erneuert

Zahlreiche  Parkplätze direkt vor der Tür

Auch nutzbar als  Praxis, Büro oder Ordination

Aktuell  vom Eigentümer selbst bewohnt

• gepflegter Zustand

Zentrale

Lage:

in Ferlach, Nähe zu Klagenfurt

Virtueller  3D-Rundgang  verfügbar

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Ferlach ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und liegt im Herzen des Rosentals an der Drau, unmittelbar am Ferlacher Stausee. Die Gemeinde präsentiert sich als verbindender Knoten zwischen alpiner Natur und wirtschaftlicher Substanz: im Norden das Sattnitzgebirge, im Süden die markanten Karawanken mit dem Ferlacher Horn, im Hintergrund die Gipfel der Vertatscha. Durch die Nähe zu Klagenfurt (ca. 10 km Luftlinie / 18 km Straße) sowie zur slowenischen und italienischen Grenze profitiert Ferlach von exzellenter regionaler Anbindung und grenzüberschreitender Wirtschafts- und Freizeitvernetzung. Natur- und Freizeitwerte

• von der Tscheppaschlucht über das Bodental bis zum Drauradweg
• machen die

Lage:

ganzjährig attraktiv; zugleich sichern tradierte Handwerksbetriebe, Forschung und exportorientierte Unternehmen eine stabile ökonomische Basis.