2 Zimmer Dachgeschosswohnung im Exklusiven das Artmann - Wohnen zwischen Donaukanal und Wiener Innenstadt

Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz

Mit DAS ARTMANN entstand eines der außergewöhnlichsten Wohnprojekte Wiens. Das ursprünglich im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann errichtete, eindrucksvolle Backsteingebäude verbindet historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade und das prachtvolle Stiegenhaus wurden gemeinsam mit dem hofseitigen Zubau bis 2025 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert.

Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnensemble, das Geschichte, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Top 1.41

• Ein Zuhause für höchste Ansprüche

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung Top 1.41 liegt im 1. Dachgeschoß und beeindruckt durch ihre Raumhöhe und Helligkeit.

Die Wohnung wird  unmöbliert, aber mit Küche vermietet. Wenn der Mieter bevorzugt die Küche selbst nach seinen Vorstellungen zu gestalten ist das ebenfalls denkbar. In diesem Fall kann eine spätere Ablösevereinbarung im Mietvertrag getroffen werden. 

Hochwertige Ausstattung

Fußbodenheizung

kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung

hochwertiger Parkettboden mit großformatigem Fischgrätparkett und eleganten Sockelleisten

exklusive Feinsteinzeugbeläge und hochwertige Sanitärausstattung

Bad mit Badewanne und Dusche

Separates WC 

großzügiger Hauswirtschaftsraum

Exklusive Services für ein komfortables Leben

Den Bewohner

stehen zusätzlich folgende Bereiche zur Verfügung:

Fitness- und Wellnessbereich

moderne Office-Räumlichkeiten für flexibles Arbeiten

stilvolle Guest Lounges für Besucher

hauseigener Concierge-Service für die kleinen und großen Wünsche des täglichen Lebens

Tiefgarage: Auf Wunsch ist die  Anmietung eines Stellplatzes möglich. Kosten aktuell inkl. BK und Ust €200.

Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau

DAS ARTMANN verbindet historische Architektur mit zukunftsweisender Energietechnik.

Durch die behutsame Revitalisierung des Bestandsgebäudes wird bereits in der Errichtung ein wesentlicher Beitrag zur Ressourcenschonung geleistet. Für Heizung und Klimatisierung setzt das Projekt auf eine innovative Wärmepumpentechnologie, die die Energie des Donaukanals nutzt und damit vollständig auf fossile Brennstoffe verzichtet.

Eine Photovoltaikanlage versorgt die Allgemeinflächen mit nachhaltig erzeugtem Strom und unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des Projekts.

Die konsequente Umsetzung dieses nachhaltigen Gesamtkonzepts wurde mit der klimaaktiv Gold Zertifizierung ausgezeichnet.

Ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht

Historische Architektur, modernste Ausstattung, außergewöhnliche Serviceleistungen und eine der begehrtesten Lagen Wiens machen DAS ARTMANN zu einer Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und urbanen Lifestyle legen.

Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Einrichtungsvorschlag

Bitte beachten Sie, dass der beigelegte Einrichtungsvorschlag mit Hilfe von KI erstellt wurde. Diese einfache Visualisierung soll ihnen eine erste Idee über den möblierten Raum geben. Für die genaue Umsetzung ist jedenfalls vorab das Naturmaß der Wohnung zu nehmen und die genauen technischen Voraussetzungen im Detail kritisch zu prüfen. Es wird nicht für die Umsetzbarkeit der Ideen garantiert. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wohnen in bester Innenstadtlage Die Obere Donaustraße verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre beginnt das vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebot des Donaukanals, während der Augarten nur wenige Gehminuten entfernt zum Entspannen, Sport oder Spaziergang einlädt. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der U4, der Straßenbahnlinie 31 sowie der Buslinien 5A und 5B profitieren Bewohner von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Lände eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.