Ab 15.7.26: Ruhig Gelegene und Modern Ausgestattete Altbau-Wohnung mit Hofseitiger Loggia

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Philipp Renner auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch

bewohnt

wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?

Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?

Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-)

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Da die Wohnung aktuell bewohnt wird, sind Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den Mietern möglich

• die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind mit Ausnahme der fest verbauten Kästen, sowie den Badezimmermöbeln und der Küche nicht Teil des Mietgegenstandes!   

*************************************

Short facts:

großer Wohnsalon und separate Küche mit Essplatz

2 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer

2016 unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien durchgreifend erneuert

Küche mit hochwertiger Ausstattung

Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung

traumhaft ausgestattete Badezimmer

Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer) & Sonnenschutz

Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage

lichtdurchflutete im 4. Liftstock eines komplett revitalisierten Gründerzeithauses

perfekte Innenstadtlage mit sämtlicher Nahversorgung

U2, U4 und Ringlinien in Gehreichweite 

*************************************

Die Wohnung.

Die gegenständliche Altbauwohnung mit rd. 105 am 2  Wohnfläche zzgl. rd. hofseitiger 7m 2  Loggia, befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus und wurde im Jahr 2016 unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz durchgreifend saniert. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Sie betreten die Wohneinheit im 4. Liftstock über einen zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Stirnseitig befindet sich die voll ausgestattete und modern anmutende Küche. Die Küche bietet ebenso ausreichend Platz für einen Esstisch und bietet Zugang zum großen Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Verlassen Sie den Vorraum linker Hand, gelangen Sie zum lichtdurchfluteten und äußerst großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, welcher auch Zugang zum hofseitigen Balkon bietet. Dahinter befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit en-suite-Badezimmer mit Dusche und eigener begehbarer Garderobe. Ein weiterer Abstellraum, welcher auch als Schrankraum genutzt werden kann, sowie eine separate Toilette sind ebenso vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt durchgehend über hohe Räume und ist mit einer Klimaanlage, neuen Wärme-/ Schallschutzfenstern mit Jalousien, Kabelanschluss, Sicherheitstür, SAT-Anschlüssen, kompletter Beleuchtung und Videosprechanlage ausgestattet. Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung und Garagenplätze sind unter anderem in der nahen Roßauer Kaserne, in rund 50m Entfernung, anmietbar.  Die Speisung der Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ebenfalls 2016 erneuerte Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Für die Wartung der Therme, die Wartung der Klimaanlage, sowie für die angemessene Haushaltsversicherung wird eine monatliche Zahlung in Höhe von € 75,00 netto eingehoben, welche unter dem Kostenpunkt "Sonstiges" angeführt ist.

Die Lage.

Das komplett generalsanierte Gründerzeithaus (neuer Lift, Versorgungsleitungen, Brandschutz, Wärmeschutzfassaden, Beleuchtung) in der ruhigen Roßauer Gasse glänzt nicht nur durch hervorragende Nahversorgung, sondern ist auch exzellent öffentlich erreichbar mit der Linie U4 (Gehdistanz 400m), der Linie U2 (Gehdistanz 700m), den Straßenbahn-Linien D (Gehdistanz 100m), 71 und Ringlinien (Gehdistanz je 300m). Die Roßauer Gasse liegt zwischen Uni Roßau und Servitenkirche im Servitenviertel im 9. Bezirk Wiens. Durch seine zentrale Citylage

• der erste Bezirk ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar
• in Verbindung mit dem dörflichen Charme des Grätzls zählt das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nicht nur aus historischem Interesse (Die Servitenkirche beispielsweise, 1677 fertiggestellt, diente teilweise als Vorbild für die Karlskirche) lohnt es sich, einen Streifzug durch das Servitenviertel zu machen. Die einzigartige Atmosphäre wird durch das vielfältige Angebot an originellen Geschäftslokalen, dem wöchentlichen Biomarkt und interessanten Kulturstätten wie z.B. dem Sigmund-Freud-Museum, dem Schauspielhaus oder zahlreichen Galerien geprägt. Das Grätzl rund um die Servitenkirche wird auch als kulinarisches Kleinod mit wundervollen Restaurants und Gasthäusern bezeichnet, das die Herzen von Feinschmeckern höher schlagen lässt. Gerade der Platz um die Servitenkirche herum ist für einen strahlenden Wochenendtag ein charmanter Ort, um die Kaffeeseele baumeln zu lassen. Aber auch die Nähe zur Lände, die mit zahlreichen Freizeitangeboten samt Summerstage und viel Natur mitten in der Stadt lockt und erhöht ebenso die Wohnqualität, wie der Liechtensteinpark, dessen fast 7.000 m 2 große Grünzone in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die durchwegs schönen Altbauten zeigen unter anderem auch auf, dass hier schon immer das gehobene Bürgertum angesiedelt war. Übrigens hört man an keinem anderen Ort in Wien so viel Französisch wie hier
• das Lycée Francais lässt grüßen.  

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

Kontaktformular

und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen

• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

zwischen der Wiener Innenstadt und dem Lycée Francais