2 ZIMMER | MIT FREIFLÄCHE ZUM RELAXEN | AB SOFORT VERFÜGBAR | NAHE WIENERBERG

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG verfügt über eine Loggia und ist Richtung Leebgasse ausgerichtet. Ein getrenntes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil bzw. einen Einlagerungsraum.

Raumaufteilung:

Top 3.26

Badezimmer mit Dusche 

Separates WC

Vorraum

Wohnraum mit Kochnische

Schlafzimmer 

Loggia / Freifläche 

Wichtige Hinweise:

Verfügbarkeit: Ab sofort 

Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet

Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Einzelne Bilder können Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus darstellen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert

Lage:

Die Wohnung überzeugt mit zentraler

Lage:

und guter

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal

• Buslinien 15A und 66A sowie Straßenbahnlinien O und 67 bringen Sie schnell zum Reumannplatz und zur U1. Auch der Wienerberg mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges:

Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an

Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 349,- brutto 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil/Einlagerungsraum zugeordnet

Bei Verfügbarkeit können Garagenparkplätze zusätzlich angemietet werden, Kosten: 90 EUR / brutto / Monat 

Anfragen: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular

• ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Anna-Lena Halbeisen  unter der Mobilnummer  +43 699 112 08 411

  und per E-Mail unter  halbeisen@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap