Repräsentative Bürofläche Direkt an der Badner Bahn - Vollausgebaut und Sofort Bezugsfertig

Highlights

• Bezugsfertiger Vollausbau
• Separater Lounge-/Wartebereich
• Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
• Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
• Kühlung
• Perfekte Anbindung an die Badner Bahn

Das Gebäude

Gegenüber der Badner Bahnstation "Wiener Neudorf" befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.

Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:

Loungebereich | Besprechungsraum

• ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen

Sozialraum inklusive Küchenanschlüssen

Empfangsbereich

6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum

Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen

Moderne Sanitäranlagen (getrennt)

Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden

Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster , eine mechanische Kühlung , innenliegenden Sonnenschutz , sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung .

Die Fläche wird unmöbliert vermietet.

Ausstattung im Detail

• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
• Klimatisierung & Be- und Entlüftung
• Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
• LED-Beleuchtung
• tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
• Moderne Sanitäreinheiten
• Glaselemente & teils vollverglaste Türen

Verkehrsanbindung

• Badner Bahn: Station "Wiener Neudorf" (direkt gegenüber)
• Buslinien: 2, 215, 216, 217
• PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten

  *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap