Büroflächen am Franzosengraben 12

Beschreibung Am Standort Franzosengraben 12 im 3. Bezirk stehen moderne Büroflächen auf 3 Etagen zur Verfügung, die durch ihre flexible Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Helle Räume, eine anpassbare

Raumaufteilung:

und ein professionelles Arbeitsumfeld schaffen optimale Bedingungen für Unternehmen jeder Größe. Zusätzlich ist eine Ladezone im Hof bzw. direkt vor dem Gebäude vorhanden, die eine bequeme Be- und Entladung ermöglicht. Verfügbare Flächen: 

3. OG

Fläche: 377 m²

Netto-Miete: 11,00 € / m²

Betriebskosten: 3,40 € / m²

Verfügbar: sofort

2. OG (Einheit 1)

Fläche: 607 m²

Netto-Miete: 11,00 € / m²

Betriebskosten: 3,40 € / m²

Verfügbar: sofort

2. OG (Einheit 2)

Fläche: 318 m²

Netto-Miete: 11,50 € / m²

Betriebskosten: 3,40 € / m²

Verfügbar: 01.07.2026

1. OG

Fläche: 926 m²

Netto-Miete: 11,50 € / m²

Betriebskosten: 3,40 € / m²

Verfügbar: 01.07.2026

EG (Einheit 1)

Fläche: 62 m²

Netto-Miete: 11,00 € / m²

Betriebskosten: 3,40 € / m²

Verfügbar: 01.07.2026

EG (Einheit 2)

Fläche: 33 m²

Netto-Miete: 11,00 € / m²

Betriebskosten: 3,40 € / m²

Verfügbar: 01.07.2026

  Lagerfläche für 8€ / m2 netto im EG anmietbar:

328 m2: ab sofort

152 m2: ab 01.07.2026

Stellplätze für 110€ netto inkl. BK verfügbar

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler

Lage:

im Bereich Gasometer und St. Marx

• einem dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet. Dank der Nähe zur Landstraße Hauptstraße sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar. Das Einkaufszentrum Gasometer City ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um attraktive Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Serviceeinrichtungen, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus moderner Büroqualität, zentraler Anbindung und umfassender

Infrastruktur:

macht den Standort Franzosengraben 12 zu einer besonders attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein repräsentatives Umfeld legen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Bus: 72A, 80A   Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap