Über den Dächern von Inzersdorf: Wohnen mit 100 m² Privater Dachterrasse

Fast 100 m² Dachterrasse! Rarität bei Inzersdorf

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem seltenen Maß an Freiraum. Highlight ist die nahezu 100 m² große Dachterrasse, die ein einzigartiges Gefühl von Privatsphäre. und Lebensqualität bietet

• mitten im Süden Wiens, nahe dem Knoten Inzersdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,74 m² präsentiert sich ein ideal geschnittenes Zuhause mit drei hellen, gut proportionierten Zimmern, die durch ihre großzügige Belichtung ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen. Die ruhige Innenhoflage garantiert dabei eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Das Highlicht dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Außenfläche: Insgesamt stehen drei Terrassen mit ca. 8,48 m², 7,53 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 97,94 m² zur Verfügung. Diese seltene Kombination schafft ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum
• ideal für Entspannung, gesellige Abende oder private Rückzugsorte mit Weitblick. Die intelligente

Raumaufteilung:

sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und trennt Wohn- und Rückzugsbereiche klar voneinander. Die moderne, funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag wie auch für besondere Momente. Für höchsten Wohnkomfort ist ebenfalls gesorgt: Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie Raffstores schaffen ein perfekt regulierbares Raumklima zu jeder Jahreszeit und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Diese Immobilie vereint Lage, Komfort und außergewöhnliche Freiflächen

• eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit großzügiger Außenqualität verbinden möchten. Modernes Wohnambiente, das sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition eignet.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 25.000,-. Der Stellplatz ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ideal ab. Die

Lage:

überzeugt durch optimale Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine gleichzeitig ruhige, wohnfreundliche Umgebung. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen bieten.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist eine rasche Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch des Umlands gewährleistet. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt bzw. die Oper in weniger als 30 Minuten. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität

• herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag den 23. Mai 2026 in der Zeit von 11:30 Uhr bis 13:30 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Monatliche laufende Kosten Wohnung: Betriebskosten: € 183,94 Rücklage: € 40,91 Monatliche laufende Kosten Parkplatz: Betriebskosten: € 22,31 Rücklage: € 4,55 Monatliche Gesamtbelastung inkl. Parkplatz: € 251,71

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Richtpreis: € 417.000 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! --------------------------------------------------------------------

Nearly 100 m² rooftop terrace! A rare find in Inzersdorf.

This exceptional apartment combines urban living with an extraordinary amount of outdoor space. The highlight is the nearly 100 m² rooftop terrace, offering a unique sense of privacy and quality of life

• right in the south of Vienna, close to the Inzersdorf junction. With a living area of approx. 78.74 m², the apartment features a well-designed layout with three bright and well-proportioned rooms. Large windows create a light-filled, open, and comfortable living atmosphere. The quiet courtyard-facing orientation ensures a peaceful retreat away from the city's bustle. The standout feature of this property is its exceptional outdoor space: in total, there are three terraces measuring approx. 8.48 m², 7.53 m², and an impressive rooftop terrace of approx. 97.94 m². This rare combination creates a unique living experience that seamlessly blends indoor and outdoor living
• ideal for relaxation, social evenings, or private retreats with far-reaching views. The intelligent floor plan ensures optimal use of space and clearly separates living and private areas. The modern, functional kitchen integrates harmoniously into the overall design and provides an excellent setting for everyday living as well as special occasions. Maximum comfort is guaranteed: underfloor heating, air conditioning, and external blinds (Raffstores) ensure a perfectly regulated indoor climate throughout the year, highlighting the modern quality standard of the property. This apartment combines location, comfort, and extraordinary outdoor space
• a rare opportunity for anyone seeking urban living with generous exterior areas. A modern residential concept ideally suited for discerning owner-occupiers or as a value-stable investment. A garage parking space in the building's underground car park is also available for purchase, offering additional convenience and security for your vehicle. The purchase price for the parking space is €25,000. It enables comfortable, weather-protected parking directly in the building and perfectly complements this property offering. The location impresses with excellent transport connections, quick access to the city center, and at the same time a quiet, residential-friendly environment. Numerous shopping facilities for daily needs as well as schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are located in the immediate vicinity. The nearby Wienerberg recreational area further enhances the attractive living environment with diverse opportunities for leisure and relaxation in nature. Thanks to excellent public transport connections and access to the main road network, both the city center and surrounding areas are easily and quickly reachable. With the Badner Bahn, Vienna's city center and the State Opera can be reached in less than 30 minutes. Here, urban living meets a high quality of life close to nature
• welcome to your new home. The interior images were generated using artificial intelligence (AI). See for yourself & arrange a viewing appointment today.

OPEN HOUSE viewing with individual appointments on Saturday, 23 May 2026, from 11:30 a.m. to 1:30 p.m. Registration is requested. Take the opportunity to book your preferred appointment online.

Monthly running costs

• apartment: Operating costs: € 183.94 Maintenance reserve: € 40.91 Monthly running costs
• parking space: Operating costs: € 22.31 Maintenance reserve: € 4.55 Total monthly costs including parking space: € 251.71 Heating, hot water, and electricity are billed according to consumption and charged separately.

Guide price: € 417,000 *) *) This is a guide price which may move both upwards and downwards. Subject to acceptance by the seller.

The broker acts as a dual agent.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A