Exklusives Wohnambiente im Wiener Altbau Nahe dem Beliebten Wiener Prater

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4

Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen

1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche

teilweise inkl. neu errichteten Balkonen 

Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen

eine Top sanierte Erstbezugswohnung

inkl. neu errichteter Liftanlage

Ausgezeichnete

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

  Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. Exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.  Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren.     

Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.

Nach modernsten Standards renoviert

Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung

moderne Decken- und Wandbeleuchtung

hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe

Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla

Vollholz Kassettentüren

Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Lage:

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler

Lage:

des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater 

schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.

Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt"

• speziell in dieser

Lage:

• gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.  Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis
• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Top 23 im 3.OG Die Wohnung befindet sich in einem besonders schönen Haus in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk. Das Gebäude wurde aufgefrischt und mit einem Lift ausgestattet
• eine angenehme Kombination aus klassischem Wiener Wohngefühl und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche samt bereits vorhandener, gut erhaltener Küche und einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Insgesamt bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss und eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch die Umgebung überzeugt: Der nahe gelegene Prater lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten,

öffentliche Verkehrsmittel:

und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. So verbindet die

Lage:

entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap