2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Top-Lage in Alterlaa, nur 4 Gehminuten zur U-Bahn

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter

Lage:

von Alterlaa (23. Bezirk). Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender

Infrastruktur:

und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² (ca. 49 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia). Durch die West-Ost-Ausrichtung ist für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gesorgt. Die Loggia mit Südost-Blick eröffnet einen entspannenden Ausblick in den angrenzenden Park

• ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige

Lage:

bei gleichzeitig perfekter Anbindung

Nur ca. 4 Gehminuten zur U6 Alterlaa & Busknotenpunkt

Loggia mit Grünblick und Südost-Ausrichtung

Hochwertiger Weitzer Parkett in den Wohnräumen

Geräumiges Badezimmer

Praktische

Raumaufteilung:

• ideal für Singles oder Paare

Küche, Kleiderschrank und Sofa bereits vorhanden

Kellerabteil inklusive

Optionaler Tiefgaragenplatz in der Anlage anmietbar

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe

Heller Wohnbereich mit halboffener Küche

Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank

Badezimmer mit WC

Loggia

Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein Sofa sowie ein großzügiger Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Einzug. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich nur wenige Schritte entfernt im selben Stockwerk und steht zur Mitbenutzung bereit.

Lage:

& Lebensqualität: Die Wohnung liegt im Herzen von Alterlaa

• einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und unmittelbarer Nähe zur Natur ist hier besonders ausgeprägt:

Direkter Park vor der Haustüre

Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des Wohnparks Alterlaa

Rad- und Spazierwege entlang des Liesingbachs

Nahversorgung in der Anlage (Supermarkt, Apotheke, Polizeistation)

Kaufpark Alterlaa mit Ärztezentrum, Geschäften, Post und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Ausstattung & Technik:

Fernwärme (Heizung & Warmwasser)

Lift

Gepflegte Wohnanlage

Mietkonditionen:

Nettohauptmietzins: EUR 1.100

letzte Vorschreibung BK Brutto: EUR 151,38

Zuzüglich

Nebenkosten:

(zB Fernwärme EUR 102,5,..)

Kaution: 3 Monatsmieten

Befristete Vermietung (zB drei Jahre)

Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten

• sofort bezugsbereit und mit durchdachter Ausstattung.   Privatvermietung. Bitte keine Makler.