Exklusive Dachterrassen-Maisonette - Wohnen über den Dächern der Servitengasse

Das Objekt

• Stil, Raum und Licht auf zwei Ebenen

In einer der schönsten Gassen des 9. Bezirks, mitten im begehrten Servitenviertel, erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse im neu ausgebauten Dachgeschoss: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung

• und das in einem der charmantesten Grätzel Wiens.

Aufteilung:

Der großzügige Wohn- und Lebensbereich beeindruckt durch eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang auf eine der beiden Terrassen

• ideal für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden über den Dächern der Stadt.

Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste

• flexibel nutzbar und lichtdurchflutet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und macht die Dachwohnung zum Rückzugsort mit besonderem Flair.

Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, mit Badewanne

• perfekt für Entspannung nach einem langen Tag.

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Terrasse

• mit Blick auf die Servitenkirche
• zum Greifen nahe UND eine zusätzliche Dachterrasse mit 360 Grad Rundblick , über eine Wendeltreppe zu erreichen.

2 WCs mit Handwaschbecken

Geschmackvoll ausgewählte Parkettböden und edle Fliesen runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Wohnkomfort

1 Garagenplatz inkludiert

• vis a vis
• Stapelparker (siehe Abmessungen)

Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden

Fein ausgewählte Fliesen in Bad und Küche

Klimaanlage

Lift bis ins Dachgeschoss

Neue Fenster, Türen, Sanitäranlagen

Fernwärme

Stapelparkplatz vis a vis kann zusätzlich angemietet werden

Fahrradabstellraum

Kellerabteil

Infrastruktur:

Kindergarten der Stadt Wien

ca. 140   m / 2 Gehminuten

Volksschule ca. 150

  m / 2 Gehminuten

BG/BRG Wasagasse (Gymnasium) ca. 550

  m / 7 Gehminuten

Universität Wien / Campus Altes AKH ca. 850

  m / 10 Gehminuten

U-Bahnlinie U4

• Station Rossauer Lände

ca. 450  m / 6 Gehminuten

Direktverbindung zum Schwedenplatz, Karlsplatz und Schönbrunn.

Straßenbahnlinie D

• Haltestelle Seegasse / Schlickgasse

ca. 250  m / 3 Gehminuten

Fährt direkt ins Zentrum (Ringstraße) oder zum Hauptbahnhof.

Buslinie 40A

• Haltestelle Bauernfeldplatz

ca. 350  m / 4 Gehminuten

Praktische Verbindung in Richtung Gürtel und Währing.

La pasteria, ca. 190  m / 2 Gehminuten, La Mercerie ca. 300  m / 4 Gehminuten,

Porzellan ca. 240  m / 3 Gehminuten,

Tante Liesl ca. 200  m / 2 Gehminuten,

Steirasia, ca . 280 m/ 3 Gehminuten,

Ristorante Scala ca 220 m/3,5 Gehminuten,

Suppenwirtschaft ca. 210 m/ 3,2 Gehminuten

Erste Bank / Sparkasse

• Porzellangasse 36, ca. 280  m / 4 Gehminuten

Postfiliale 1090

• ca. 300  m / 4 Gehminuten .

BILLA

• Porzellangasse 16 ca. 190  m / 2 Gehminuten, Denn's Biomarkt
• ca. 350  m / 4 Gehminuten, Bipa ca. 200 m/ 2-3 Gehminuten

Apotheke ca. 250 m / 3-4 Gehminuten

Liechtensteinpark, ca. 300  m / 4 Gehminuten, Donaukanal (Uferpromenade Rossauer Lände) ca. 500  m / 6 Gehminuten

Urbaner Erholungsraum mit Radweg, Laufstrecke und Lokalen direkt am Wasser.

Weitere Informationen:  

Doppelmakler: Nein

Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja

Mietzinsbildung MRG

Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Lagezuschlag wurde berücksichtigt

Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.

Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite,

www.

brezina.at

ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Servitenviertel: Wiens verstecktes Kleinod

• Wiens Antwort auf das Marais Hier trifft französischer Charme auf wiener Eleganz. Das Servitenviertel ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Die Nähe zur Innenstadt, zur Alten Donau, zu Uni, AKH, Rossauer Lände und Donaukanal macht diese

Lage:

so begehrt wie selten.