Ruhige Lage mit Viel Platz und Potenzial - Wohnhaus im Grünen Nahe Graz!

In idyllischer Grünlage nahe Graz erwartet Sie diese Liegenschaft, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden

Infrastruktur:

verbindet. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

in kurzer Zeit. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.650 m² Grundstücksfläche. Zum Verkauf steht die mittlere Einheit des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche (inkl. Werkstatt, Garage und Keller) von rund 197 m². Die Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige

Raumaufteilung:

mit separat begehbaren Räumen und viel Privatsphäre.

Das Raumangebot umfasst:

Vorraum

4 Zimmer, davon drei mit direktem Zugang ins Freie

Küche mit Essbereich und Möglichkeit zur Erweiterung

Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

Ein zweites separates WC

Waschraum

Werkstatt mit praktischer KFZ-Grube

Garage

Technikraum

Lagerräumlichkeiten

Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.

Mit etwas Geschick und überschaubarem Kostenaufwand kann dieser Wohnraum in kürzester Zeit zu Ihrer persönlichen Wohnoase werden. (Fenster und Rollläden wurden vor rund zehn Jahren erneuert, die Gasheizung inklusive Pufferspeicher ist erst etwa ein Jahr alt.)

Die Außenflächen werden gemeinschaftlich von den drei Eigentümern genutzt und gepflegt und darüber hinaus steht jeder Einheit ein eigener Bereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Gewächshaus, Gemüsebeete sowie ein Gartenhaus. Zusätzlich bieten die Flächen vor und hinter den Zugangsbereichen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Nutzung.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige, naturnahe

Lage:

nahe Graz

Ca. 130 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 197m²

4 großzügige Zimmer

Drei Zimmer mit Ausgang ins Freie

Werkstatt mit KFZ-Grube

Garage und umfangreiche Lagermöglichkeiten

Gemeinschaftsgrundstück mit rund 1.650 m²

Eigene Gartenbereiche mit Gewächshaus, Gemüsebeeten und Gartenhaus

Helle Räume und durchdachte

Raumaufteilung:

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• eine seltene Gelegenheit in begehrter

Lage:

nahe Graz. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

***Energieausweisinformation Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.750m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Hörgas, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel im Bezirk Graz-Umgebung. Die

Lage:

verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Graz, die in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Hörgas liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Graz und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Umland.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Hügellandschaft, weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Das Ortsbild zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten

Infrastruktur:

in den nahegelegenen Ortszentren von Gratwein und Rein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Stift Rein, dem ältesten durchgehend bestehenden Zisterzienserstift der Welt, sowie zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Region Graz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Anschlussstellen zur A9 Pyhrn Autobahn sowie die Bahnhöfe Gratwein-Gratkorn und Judendorf-Straßengel sind rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die

Lage:

ideal für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zum Wirtschafts- und Bildungsstandort Graz verbinden möchten.

Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Die

Lage:

eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die ein hochwertiges Wohnumfeld im unmittelbaren Einzugsgebiet von Graz schätzen.