Attraktives Reihenhaus mit Gemütlichem Garten

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Die ca. 141,06 m² dieses gemütlichen Reihenhauses verteilen sich optimal auf drei Ebenen

Über das Carport, welches Platz für zwei Autos bietet gelangt man in den großzügig bemessenen Eingangsbereich.

Die Küche und der Essbereich befinden sich direkt angrenzend und sind freundlich und offen gestaltet.

Von dort aus gelangt man in den südlich ausgerichteten Garten, welcher derzeit von den Eigentümern mit einer gemütlichen Pergola und einer kleinen outdoor Küche sehr viel genutzt wird.

Neben einer Toilette befindet sich auch noch ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene.

Im ersten Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich, welcher über eine Galerie zum unteren Geschoß offen ist und somit ein ganzheitliches Wohngefühl bietet.

Das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoß.

Auch ein weiteres Zimmer, das derzeit das Hobbyzimmer der Eigentümer ist, befindet sich auf dieser Ebene. Hat auch eine optimale Größe für ein Kinderzimmer.

Das oberste und somit letzte Geschoß verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und einen westlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man über die Nachbarhäuser hinweg sehen und die Aussicht genießen kann.

Der Keller erstreckt sich im Untergeschoß auf circa 32,2 und bietet reichlich Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung über Gas

HWB 67,6 kWh/m²a lt. Energieausweis

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Kaufpreis EUR 595.000,00

(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Nina Prock, MA nina.prock@infina-partner.at

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Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Telfs liegt im Oberinntal, eingebettet zwischen beeindruckender Bergkulisse und optimaler Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde überzeugt mit einer hervorragenden

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Dank der Nähe zur Inntalautobahn und zum Bahnhof ist Innsbruck in nur ca. 25 Minuten erreichbar, Seefeld in etwa 15 Minuten. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten

• vom Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skisport im Winter.