Exklusive Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen - Modernes Wohnen Nahe Wienerberg

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen

• modernes Wohnen nahe Wienerberg

Mehr Licht. Mehr Freiraum. Mehr Lebensqualität. Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das besondere Highlight: drei private Terrassen, die den Wohnraum erweitern und Ihnen sonnige Rückzugsorte mitten in der Stadt bieten. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles, freundliches Ambiente. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zu den Terrassen. Zwei komfortable Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Hochwertige Ausstattung inklusive

Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Raffstores
• hochwertige Parkettböden
• moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
• 3 Terrassen

Besonderes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die drei großzügigen Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnwert dieser Immobilie deutlich. Auf Basis der gewichteten Wohnfläche von 87,79 m² ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von € 5.306,34/m²

• ein überzeugendes Angebot für hochwertiges Dachgeschosswohnen nahe Wienerberg.

Komfortables Parken in der Tiefgarage Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 25.000,-- erworben werden und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus.

Perfekte Verbindung aus Stadt & Natur Die

Lage:

nahe Wienerberg bietet eine ideale Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der Wienerberg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der Autobahnknoten Inzersdorf eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Eine Wohnung für alle, die modernes Dachgeschosswohnen mit besonderem Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! *Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Monatliche laufende Kosten Wohnung: Betriebskosten: € 150,50 Rücklage: € 33,47

Monatliche laufende Kosten Parkplatz: Betriebskosten: € 22,31 Rücklage: € 4,55

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Parkplatz: € 210,83

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

KAUFPREIS: € 460.500

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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Exclusive Penthouse Apartment with 3 Terraces

• Modern Living near Wienerberg

More Light. More Space. More Quality of Life. This high-quality 3-bedroom penthouse apartment combines modern design, premium features and an exceptional living experience. The outstanding highlight: three private terraces that extend the living space and provide sunny retreats in the heart of the city. Located in a quiet side street, this apartment impresses with a well-designed layout, large window areas and a bright, welcoming atmosphere. The spacious living and dining area forms the centre of the home and offers direct access to the terraces. Two comfortable bedrooms provide ideal private retreats for couples, families, a home office or guests. The stylish bathroom with bathtub and shower, a separate guest toilet with washbasin, as well as a practical storage room with washing machine connection, provide additional everyday comfort.

High-Quality Features Included

The apartment offers numerous amenities for sophisticated living:

• Underfloor heating
• Air conditioning
• Electric external blinds
• High-quality parquet flooring
• Modern architecture with generous window areas
• Three private terraces

Excellent Value for Money: The three spacious terraces create additional outdoor living space and significantly enhance the value of this property. Based on the weighted living area of 87.79 m², the attractive price per square metre is € 5,306.34/m²

• an excellent opportunity for high-quality penthouse living near Wienerberg.

Convenient Parking in the Underground Garage A parking space in the building's own underground garage can be purchased for € 25,000. It offers convenient, weather-protected parking directly in the building and provides additional comfort and security.

The Perfect Combination of City & Nature The location near Wienerberg offers the ideal balance between urban infrastructure and recreation in nature. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are all located nearby. The Wienerberg recreation area invites you to enjoy walks, sports and leisure activities, while the Inzersdorf motorway junction provides excellent connections in all directions. With the Badner Bahn, Vienna city centre and the Opera can be reached in less than 30 minutes. A home for everyone who appreciates modern penthouse living combined with exceptional outdoor space and a high quality of life. Arrange your personal viewing appointment today and experience this exceptional property for yourself! The interior images were created using artificial intelligence (AI) and are intended solely for illustrative purposes. Deviations from the actual design and execution are possible.

Monthly Running Costs

• Apartment Operating costs: € 150.50/month Reserve fund contribution: € 33.47/month

Monthly Running Costs

• Parking Space Operating costs: € 22.31/month Reserve fund contribution: € 4.55/month

Total monthly costs including parking space: € 210.83

Heating costs, hot water and electricity are charged separately according to actual consumption.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A