Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Dachterrasse | 26 m² Freifläche, 3 Zimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Rückzugsort über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist kein gewöhnliches Zuhause, sie ist ein Ort, der sich dem Stadtleben entzieht und gleichzeitig mitten darin liegt. Hoch über den Dächern des 3. Bezirks, nur ein paar Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt entsteht ein Wohngefühl, das fast an ein Baumhaus erinnert: geschützt, ruhig und mit einem Blick, der die Perspektive verändert. Schon beim Betreten wird klar: Diese Wohnung erzählt eine eigene Geschichte. Durch die erhöhte

Lage:

und die besonderen Blickachsen entsteht ein Gefühl von Leichtigkeit und Distanz zum Alltag. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit Rückzugsmöglichkeiten. Der 41 m² offene Wohnbereich mit Küche bildet das kommunikative Zentrum, während die privaten Räume bewusst ruhiger und abgeschirmt gestaltet sind. Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

1. Ebene (1. Dachgeschoss)

Vorraum mit Platz für Stauraum

Zimmer

Badezimmer mit Dusche

getrenntes WC

Abstellraum unter der Stiege

Offene Wohnküche

Aufgang zur zweiten Ebene

2. Ebene (2. Dachgeschoss):

Offener Hobbyraum nutzbar als Stauraum oder Homeoffice

Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (11, 21 m²) und Badezimmer en suite

Badezimmer en suite mit offenem Raumkonzept und Fenster

Zugang zur Dachterrasse über die Terrasse

3. Ebene (Dachterrasse)

15,29 m² Dachterrasse

HOCHWERTIGKEIT, DIE MAN SPÜRT

Die umfassende Sanierung wurde mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik umgesetzt. Materialien und Technik sind nicht nur funktional, sondern tragen aktiv zum Wohngefühl bei:

Warme Holzböden und klare Linien

Fußbodenheizung für gleichmäßige Behaglichkeit

Klimatisierung für angenehme Sommer

Hochwertige Marken-Ausstattung in allen Bereichen

Große Fensterflächen, die Licht und Ausblick inszenieren

Hier wurde ein durchdachtes Gesamtkonzept geschaffen. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein unerwarteter Blick in eine verborgene Welt aus Innenhöfen

• Terrassen und Ausblicke, die von der Straße aus kaum erahnbar sind. Es ist ein stilles, fast intimes Panorama. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse. Ob bei Sonnenaufgang, in der goldenen Abendstimmung oder bei Nacht: Die Stadt zeigt sich von ihrer eindrucksvollsten Seite.  

HIGHLIGHTS

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Klimaanlage in allen Räumen

Hochwertige Marken-Ausstattung (u. a. Parkett, Armaturen, Fenster)

Außenbeschattung (teilweise solarbetrieben)

Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten (Weitblick & Innenhofbezug)

Beeindruckender 360°-Stadtblick von der Dachterrasse

Nähe Wien Mitte, Rochusmarkt, Donaukanal & Prater

Hervorragende

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung (U3/U4)

Ausrichtung: Süd-West (Wohnbereich)

Stilvolles Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade

Ruhige Seitengasse in zentraler

Lage:

(1030 Wien)

NEBENKOSTEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zwischen urbanem Puls und verborgener Ruhe: Nur wenige Schritte von Wien Mitte, dem Rochusmarkt und der Wiener Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier eine Lage, die Gegensätze vereint. Während sich das urbane Leben direkt vor der Haustüre entfaltet, bleibt die Wohnung selbst ein Rückzugsort voller Ruhe. Die Nähe zum Donaukanal und Prater schafft zusätzlich Raum für Bewegung, Natur und Erholung. In nur fünf Gehminuten erreicht man Wien Mitte mit optimaler Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien. Der City Airport Train (CAT) verbindet den Standort darüber hinaus in weniger als 30 Minuten bequem mit dem Flughafen Wien-Schwechat.