3-Zimmer-Wohntraum mit Loggia & Panorama-Gemeinschaftsdachterrasse

Die perfekt angelegte Mietwohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand,

in traumhaft ruhiger Waldrandlage.

Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur ca. 100 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar.

Das ca. 2 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Diele, Flur, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnraum mit Küche inkl. Einbaugeräten und 2 weitere Zimmer. Eine ca. 5 m² große Loggia sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, WC, Badezimmer, Küchennische und Flur sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 1.690,-- und beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten und MwSt.. Die Kaution in der Höhe von € 5.400 ,--

ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap