Eine Oase mitten in der Stadt - Nähe U4-Margaretengürtel!

Außergewöhnliche Maisonette in Erdgeschoss und Souterrain mit 94 m² Nutzfläche und 34 m² Hof-Terrasse in 

der Kollmayergasse, perfekt für Paare oder Nachtarbeiter!

EG

• ca. 47,5m²: Vorraum mit Terrassen-Ausgang, Wohn-Essküche mit integrierter Einbauküche samt 

Geräten und weiterem Ausgang zur Terrasse, Durchgang zu einem weiteren Zimmer

 mit Zugang zum Bad mit Eck-Wanne, separate Toilette, Abstellraum!

UG

• ca. 46,17 m²: offener, gerader Stiegen-Abgang, 1 großer Raum mit ca. 28 m², dahinter liegender raum mit ca. 18 m² und umfangreichen Einbau-Elementen.

Guter Zustand, kleines Haus mit nur 8 Parteien Mitten in der Stadt, weitgehend ruhige und zentrale

Lage:

, Isolier-Fenster und -Terrassentüren mit Außenjalousien (Rollläden), große Hofterrasse , 

Einbauküche, Gasetagenheizung, Badezimmer mit Eck-Wanne!

Bestens geeignet für Paare oder Singles mit Platzbedarf, beschränkte Familien-Eignung!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 2008 um- und ausgebauten, thermisch sanierten Hauses in 

der Kollmayergasse, in der Nähe der Schönbrunnerstraße und der U4-Margaretengürtel. 

Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 5 Jahre (Verlängerung möglich).

Energiedaten: HWB: 46,45 kWh/m².a, Klasse B, fGEE: 0,865, Klasse B!

Nettomiete: € 1.160,77 samt Küchenmöbel, Betriebskosten: € 284,68 samt Wasser, USt.: € 144,55 

Gesamtmiete: € 1.590.- inklusive BK und USt.

Kaution: € 5.000.- ,Vertrag: € 180.-, Provisionsfrei für Mieter!

DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/30 574 30

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.