Großzügige Altbauwohnung mit Ca. 221 m² - Sanierung Startet in Kürze

In attraktiver

Lage:

des 3. Bezirks, in der Neulinggasse, gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 220,57 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckenden Raumgrößen, hohe Altbauräume und eine großzügige Raumaufteilung. Mehrere separat begehbare Zimmer mit Größen von ca. 24 bis 42 m² bieten viel Platz für individuelles Wohnen und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räumlichkeiten werden vor Übergabe auf ein zeitgemäßes Standardniveau saniert bzw. adaptiert . Dadurch verbindet die Wohnung den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten und modernen Wohnstandard. Hohe Räume von bis zu ca. 3,65 m , klassische Altbaudetails und teilweise vorhandener Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Eine separate Küche, Garderobenbereiche, Sanitäranlagen mit Dusche sowie ein kleiner Klopfbalkon ergänzen das Raumangebot. Highlights

ca. 220,57 m² Wohnfläche

großzügige Altbauwohnung

mehrere große und separat begehbare Zimmer

Raumhöhen bis ca. 3,65 m

klassische Altbaudetails

teilweise Fischgrätparkett

separate Küche

großzügige Sanitärbereiche

kleiner Klopfbalkon

Sanierung auf zeitgemäßes Standardniveau vor Übergabe

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

zentrale

Lage:

im 3. Bezirk

Die

Lage:

zwischen Ungargasse, Rennweg und Landstraßer Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U3-Station Rochusgasse , die Straßenbahnlinien 1 und O , die Buslinie 4A sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind rasch erreichbar. Öffentliche Anbindung

U3 Rochusgasse

• ca. 600 m

Straßenbahnlinien 1 & O

• ca. 60 m

Buslinie 4A Neulinggasse

• in unmittelbarer Nähe

S-Bahn Rennweg

• ca. 900 m

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen , die mögliche Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschläge nach erfolgter Sanierung zeigen und ausschließlich der Illustration dienen. Die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zentrale

Lage:

nahe zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der Illustration dienen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.