8., Luxus Charme Eleganz Design Blick

1080, FLORIANIGASSE

Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus.

Aufteilung :  

Beide Wohnebenen (Maisonette)  haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 

17,93m² (3.Ebene)

Untere Wohnebene:  Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!)

Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu,  Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m²

Überdach: Flachdach mit 17,93 m²

Ausstattung :

Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient,  als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung.

Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht.

Lage:

:

Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen.

Konditionen :

Kaufpreis € 1.990.000,-- Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 868,-- mtl.

Weitere Details auch unter: www.floriani57.at

Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Nicoletta Sutter      + 43 664/ 411 522 9         sutter@ticon.cc     

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap