Unbefristet // Ruhig & Toll Aufgeteilt // Erstbezug mit Balkon

Diese herrlich großzügige, klassische Altbauwohnung befindet sich im (hohen) 1. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Stilaltbaus in toller

Lage:

des 3. Bezirks. Der Prater und Wien Mitte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, das Hundertwasserhaus befindet sich in der direkten Umgebung, der Donaukanal vor der Haustüre. Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und mit neuem Badezimmer und neuer Küche ausgestattet. Auf Grund ihrer idealen, sehr flexiblen Aufteilung bietet sie ein sehr großzügiges, offenes Wohngefühl und passt sich verschiedenen Bedürfnissen perfekt an. Eine echte Besonderheit der Wohnung ist der sehr gut nutzbare Balkon

• in den warmen Monaten eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs. Auf Grund ihrer Ausrichtung zu den Innenhöfen liegt die Wohnung herrlich ruhig.

Eine Vermietung als WG ist leider nicht möglich.

Aufteilung:

großer Vorraum

großes Wohnzimmer mit Balkon

3 weitere Zimmer

große Küche mit Frühstücksbar, voll ausgestattet

großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster

Gästetoilette

Die

Infrastruktur:

ist auf Grund der zentralen

Lage:

sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch "um die Ecke" auf der Löwengasse. Durch die Linie 1 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gegeben.

Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet

werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre

E-Mailadresse enthalten)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

DONAUKANAL | HETZGASSE | HUNDERTWASSERHAUS | PRATER