Doppelhaus auf Eigengrund - Modern, Komfortabel, Zukunftsorientiert !

In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die

Lage:

überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, einer hochqualitativen Einbauküche von der Marke Steininger, bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts

• ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen.    

Ausstattung:

• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt
• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits -Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan
• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
• Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller
• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar
• Einbauküche von der Marke Steininger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Doppelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem gelangt man mit der Buslinie 29B in rund 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, wo sich weitere Verkehrsknotenpunkte sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden.