NEU WIEN - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

EIN WAHNSINNS-GARTEN!!!!

• GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE und EIGENGARTEN

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN . In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende

Infrastruktur:

der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das

Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort

verbindet.

Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik !

Die Wohnung

TOP 1

ist eine Gartenwohnung mit 4 Zimmern, bei der Garten und Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof liegen.

ca. 110,1 m2 Wohnfläche

ca . 116,3 m2 Freifläche (Terrasse und Garten)

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,15 m . Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit Fenster und viel Platz für eine Garderobe . Zur Linken geht es zu einem breiten Durchgang, der gleichzeitig als Abstellraum fungiert und die Schlafzimmer erschließt. Vom Gang betritte man das erste Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinennaschluss und im Anschluss das separate WC samt Handwaschbecken . Weiter gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind drei gut dimensionierte

Schlafzimmer und ein EnSuite

• Bad mit /Dusche und Waschtisch sowie WC untergebracht.  Durch den Vorraum gelangt man zum großzügig geschnittenen

Wohnbereich mit

fast 34 m2 und großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof . Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Garten . Von der knapp 25 m2 großen Terrasse gelangt man über ein paar Stufen hinunter in den schönen Garten

• mit über 90 m2 eine echte Rarität in der Stadt!!! Hier wird versucht, den Baum-Altbestand zu erhalten und neue Bäume werden gepflanzt, so dass ein wunderbares nach Süden ausgerichtetes Garten- und Wohn-Idyll entstehen wird! Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)

Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach

Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung

Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)

3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

Hebe-Schiebe-Tür auf die Terrasse

Sonnenschutz hofseitig

elektrische Raffstore-Lamellen

Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen

Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern

Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne

Separates WCs mit Handwaschbecken

Feinsteinzeug in Bad und WC

Echtholz auf der Terrasse

Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien

Sicherheitstür WK III

Video-/Audio-Gegensprechanlage

Sichtschutz zur Straßenseite

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 889.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt

• Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt

• es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es

hier

.

Nebenkosten:

beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)

3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden

• bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B)

• fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.