Absolute Rarität im Kameliterviertel | Traumhafte Altbau-Wohnung mit toller Raumaufteilung | U2 Taborstraße Nähe

Eine Absolute Altbau-Rarität im Kameliterviertel, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen nur wenige Schritte zum Kamelitermarkt und zur U2 Station Taborstraße!   Zum Verkauf gelangt eine 2013 renovierte Altbau-Wohnung in einem ca. 1900 errichteten Gebäude in einer der beliebtesten Gegenden der Leopoldstadt. Das Gebäude befindet sich in einem der lebendigsten Grätzel des 2. Bezirks, mit vielen sympathischen kleinen Geschäftslokalen und Restaurants in der Nachbarschaft. Die Fenster der Wohnung sind nord- und südseitig ausgerichtet, ruhig gelegen in den Innenhof und mit Blick über und auf die benachbarten Wohnhäuser   Die Immobilie liegt in der direkten Umgebung des Augartens, des Kamelitermarkts und der Taborstraße, nur wenige Schritte zur U2 Station Taborstraße und zu den Straßenbanlinien 1 und 2 entfernt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lageexpose zu mit Informationen zum Gastronomieangebot, sowie allen Supermärkten, Schulen und Kindergärten und der sonstigen Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft.    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich vom Potenzial der Liegenschaft und der tollen Lage ein eigenes Bild zu machen.   Möblierung Die Wohnung wird voll oder teilmöbliert verkauft, im Vorraum befinden sich maßgefertigte Einbauschränke. Eine Küche und die Badezimmermöbel runden das Angebot ab.   Diese besondere Immobilie besticht durch folgende Highlights + 2 Zimmer sowie ein Kabinett sowie die separate sind aus dem Vorraum zentral begehbar + relativ günstige Betriebskosten + zweifachverglaste Fenster + tolle Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten + Badezimmer mit Tageslichtfenster und Toilette + tolles kulinarisches Angebot dank vieler Cafe's und Restaurants in der Nachbarschaft + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer + der Augarten und die Grüne Lunge Wien's die Praterhauptallee sind zu Fuß oder mit dem Rad leicht zu erreichen und laden zum verweilen ein.   Eckdaten Wohnfläche: ca. 63 m²  Kellerabteil: ja Stockwerk: 3. Obergeschoss faktisch (2. OG + Mezzanin) Betriebskosten: ca. € 225,44 inkl. 10% USt, Rücklage und Liftkosten Heizungsart: Gasetagenheizung - oder optional anderes Heizsystem (nach Vereinbarung) Beziehbar: nach Kaufvertragsunterzeichnung und Bemusterung der Wohnung ist mit zirka 10 - 14 Wochen zu rechnen   Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer  Schlafzimmer  Kabinett (knapp unter 10 m² groß)  Küche mit Fenster Bad mit Tageslichtfenster Toilette im Badezimmer   Lage Die Liegenschaft liegt in der Katastralgemeinde Leopoldstadt im 2. Bezirk in U2 Taborstraße Nähe. Das pulsierende Stadtleben sowie Schulen,Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In der Stadt wohnen und trotzdem die Ruhe genießen. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Lage Expose mit allen Informationen zur Infrastruktur auf Anfrage zu.   Wohnhaus Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, das Stiegenhaus wird ausgemalt. Die Fassade hat vor einigen Monaten einen neuen Anstrich erhalten und wirkt sehr gepflegt.   Öffentliche Verkehrsmittel Autobuslinien: 5A U-Bahn:  U2 Taborstraße Straßenbahn: 1 und 2   Kaufpreis:  422.000 EUR -  Provision: 3 %  zzgl. USt. vom Kaufpreis Der Kaufpreis ist als Richtwertpreis zu verstehen und kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach oben oder unten verändern. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Kaufvertragserrichtungskosten   Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Ein neuer Plan der die aktuelle Situation im Inneren der Wohnung wiederspiegelt wird ebenfalls erstellt, die vorhandene Planskizze spiegelt die Gegebenheiten in etwa da. Die Wohnung wird als 3 Zimmer Wohnung inseriert um Menschen die nach zwei Schlafräumen suchen, die Suche zu erleichtern. Ist jedoch eine 2,5 Zimmer Wohnung, da ein Kabinett kein vollwertiges Zimmer ist.    Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter  +43 660 570 77 23  oder  info@pagoni.at     Alle Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers nach bestem Wissen und Gewissen.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Kamelitermarkt, Kameliterviertel, U2 Taborstraße, Taborstraße, Augarten