Graz-Geidorf: Modernisierte 3 Zimmer Anlegerwohnung mit Fixem Mietertrag - Befristet Vermietet und Indexgesichert!

Anlageobjekt mit solider Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler

Lage:

von Graz-Geidorf

Adresse: Körösistraße 134a, 8010 Graz Wohnfläche:  54,42 m² laut Nutzwertgutachten Kaufpreis: € 159.900,-  Mieteinnahmen netto (nicht USt-pflichtig): € 532,44 / Monat = € 6.389,28 / Jahr Vermietet seit: 01.07.2026 Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung Mietindexierung: vertraglich vereinbart Rendite: 4%

Investitionsprofil

Diese gepflegte und effizient modernisierte Wohnung in gefragter Stadtlage von Graz-Geidorf stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Vermietbarkeit, solide Mietrendite und gute Lagequalität setzen. Mit einem aktuellen Nettomietertrag von € 6.389,28 p.a. bietet das Objekt ab dem ersten Tag der Eigentumsübertragung kalkulierbare Einnahmen

• ein entscheidender Vorteil für sicherheitsorientierte Investoren. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026  an einen verlässlichen Mieter  vermietet. Es handelt sich um einen berufstätigen Herren mittleren Alters.

Wohungsdetails

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die

Raumaufteilung:

auf rund 54,42 m² ist funktional und vielseitig vermietbar:

Zimmer 1: ca. 11,61 m² (Durchgangszimmer)

Zimmer 2: ca. 13,71 m²

Zimmer 3: ca. 9,85 m²

Küche: ca. 8,15 m² mit moderner Einbauküche

Badezimmer: ca. 3,58 m², zeitgemäß saniert

Separates WC

Vorraum

Die Böden, die Küche sowie das Badezimmer und WC wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes, energieeffizientes Elektrosystem der Marke Vaillant.

Lagevorteile &

Infrastruktur:

Der Standort in der Körösistraße, Bezirk Geidorf, gilt als urban und dennoch ruhig

• eine bevorzugte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr: Buslinie 22

• 200 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt (Spar) in 5 Gehminuten

Bildung & Arbeitsplätze: Nähe zu FH Campus 02, HTL Ortweinschule und Landeskrankenhaus Graz

Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Murradweg, Cafés & Restaurants

Parken: Grüne Zone

• Parkmöglichkeiten nur ca. 80 m entfernt

Investment-Fazit

Vermietung gesichert: Mietvertrag mit verlässlichem berufstätigen Mieter ab 01.07.2026

Indexierter Mietvertrag mit Verlängerungsoption

Modernisierter Zustand

• kein kurzfristiger Investitionsbedarf

Gute Drittverwertbarkeit dank gefragter Mikrolage in Graz-Geidorf

Ein Investment mit Substanz, Lagequalität und langfristiger Perspektive. Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung des Objekts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.