Fernblick Inklusive!

4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in absoluter Ruhelage zu vermieten! Das Naturschutzgebiet/Erholungsgebiet Lobau ist nur in wenigen Schritten erreichbar und ladet zum Spazieren gehen und auch Sportbegeisterte ein.

Das Haus hat 3 Etagen, die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ergeben. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 47,5 m2.

Der ca. 127 m2 große Garten inklusive ca. 20 m2 Terrasse bietet den perfekten Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

AUSSTATTUNG: Sehr gepflegte hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Miele & Samsung Geräten 3 Toiletten 2 Bäder Eiche Klebeparkett Außen Rollo & Insektenschutzgitter Fernwärme Zentralheizung Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz

Niedrigenergiebauweise. Auch ein PKW-Stellplatz ist im Preis inkludiert. Die Mietdauer beträgt 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Gesamtmiete nur € 1.800,00 brutto inkl. Betriebskosten und USt.

Nettomiete: € 1.657,70

Betriebskosten Haus: € 122,27

Betriebskosten PKW-Stellplatz: € 6,50

USt. 10% Haus: € 12,23

USt. 20% PKW-Stellplatz: € 1,30

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 5.400,00

Die Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Warmwasser) werden nach tatsächlichem Aufwand direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen

• eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap