Vermietete Garten-Maisonette in Maria Enzersdorf - Ideale Anlegerwohnung

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich in der Sonnbergstraße, verfügt über rund  85 m² Wohnnutzfläche  und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die Wohnung ist bis  30.06.2029 befristet vermietet  und eignet sich daher besonders für Anleger, die laufende Mieterträge mit einer späteren Verwertungsmöglichkeit verbinden möchten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt  EUR 329.000,- . Zusätzlich stehen  zwei Tiefgaragenstellplätze  zur Verfügung, die um jeweils  EUR 25.000, erworben werden können.

Der angesetzte Netto-Mietertrag beträgt inkl. beider Stellplätze rund  EUR 1.048,48 pro Monat  bzw.  EUR 12.581,76 pro Jahr . Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund  3,3 % p.a.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung über  zwei Ebenen  und ihren wohnlichen Maisonette-Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur  Terrasse  schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer bzw. zusätzliche Nebenräume, die eine sehr gute Alltagstauglichkeit bieten.

Highlights:

Maria Enzersdorf, Sonnbergstraße

ca. 85 m² Wohnnutzfläche

Maisonette über zwei Ebenen

große Terrasse

befristet vermietet bis 30.06.2029

Kaufpreis Wohnung:  EUR 329.000,-

2 Tiefgaragenplätze à  EUR 25.000,-

Netto-Mietertrag p.a.:  EUR 12.581,76

Bruttoanfangsrendite: ca.  3,3 % p.a.

Maria Enzersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet  grünes Umfeld, gute

Infrastruktur:

und rasche Erreichbarkeit . Genau diese Kombination macht die

Lage:

auch langfristig für Mieter sehr attraktiv.