Familientraum mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und 4 Wcs

Modernes Familienhaus mit großzügigem Wohnbereich, Garten & voll ausgebautem Keller

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernes Haus aus dem Baujahr  2017  mit ca.  136 m² Wohnfläche  sowie einem  voll ausgebauten Keller mit ca. 50 m² . Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet durch die durchdachte

Raumaufteilung:

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eckdaten auf einen Blick

Baujahr:  2017

Wohnfläche: ca.  136 m²

Voll ausgebauter Keller: ca.  50 m²

Grundstück/Garten: ca.  250/150 m²

4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss

3 Bäder + 4 WCs

Fußbodenheizung und Kühlung

Wärmepumpe

Vaillant-Therme, jährlich gewartet, mit Servicevertrag

Carport: ca.  17 m²

zusätzlicher Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage

Bewässerungsanlage im Garten

Terrasse: ca.  18 m² (6 × 3 m) , mit Pergola

Balkon im Master Bedroom: ca.  7 m²

Erdgeschoss

• Wohnen, Essen & Garten

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer mit Garderobe gelangt man in den offenen  Wohn- und Essbereich  mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse mit ca. 18 m² ist mit einer  Pergola überdacht  und bietet einen geschützten Platz zum Essen, Entspannen und für gesellige Abende. Die Küche von  Leiner  ist hochwertig ausgestattet und als En-suite-Küche in den Wohnbereich integriert. Zusätzlicher Stauraum ist teilweise direkt im Wohnzimmer vorhanden. Zur Küchenausstattung gehören:

Backrohr

Mikrowelle

freistehender Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender

Geschirrspüler,  neu seit 07/2026

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.

1. Obergeschoss

• drei Zimmer & Familienbad

Das erste Obergeschoss verfügt über  drei Zimmer mit ca. 11, 12 und 14 m² . Das großzügige Badezimmer ist mit  Doppelwaschbecken, Badewanne und WC  ausgestattet.

2. Obergeschoss

• großzügiger Masterbereich

Das oberste Geschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem großzügigen  Master Bedroom . Das Schlafzimmer verfügt über ein  En-suite-Badezimmer  mit:

Doppelwaschbecken

Badewanne

separater Walk-in-Dusche

Zusätzlich gibt es ein  separates WC . Vom Master Bedroom gelangt man direkt auf den ca.  7 m² großen Balkon .

Voll ausgebauter Keller

• vielseitig nutzbar

Der ca. 50 m² große Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einem Technikraum  zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume  sowie ein eigenes Bad mit WC. Die Räume eignen sich beispielsweise hervorragend als:

Homeoffice

Fitnessraum

Gästezimmer

Hobbyraum

Spiel- oder Rückzugsbereich

Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche wertvolle Nutzfläche für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Hochwertige und einheitliche Ausstattung

Das gesamte Haus ist durchgehend in einem modernen, harmonischen Stil gestaltet. In allen Geschossen wurden  Eichenparkett in gebleichter Optik sowie graue Fliesen  verwendet. Alle Bäder sind bereits mit passenden  Badmöbeln inklusive Unterschränken  ausgestattet. Elektrische Aussenjalousien im Erdgeschoss sowie Manuelle Aussenjalousien in den oberen Stockwerken. Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Fliegengitter.

Garten & Außenbereich

Der private Garten umfasst ca.  150 m²  und verfügt über eine automatische  Bewässerungsanlage . Zusätzlich stehen ein ca.  17 m² großes Carport  sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage zur Verfügung.

Durchgeführte Instandhaltungsarbeiten

Das Haus wurde umfassend für die Übergabe vorbereitet:

komplette Ausmalung des Hauses

Erneuerung sämtlicher Fugen

auf Wunsch noch erledigt oder selbst zu übernehmen:

Erneuerung der Armaturen in den Bädern

Erneuerung ausgewählter Armaturen im Küchenbereich

Gartenpflege vor dem Winter inklusive Einwintern der Bewässserung

Das Haus wird somit frisch renoviert und in gepflegtem Zustand übergeben.

Laufende Kosten & Haustechnik

Die Haustechnik wird regelmäßig gewartet. Die  Vaillant-Therme  verfügt über einen Servicevertrag und wird jährlich serviciert.

Die ungefähren monatlichen Verbrauchskosten für einen  5-Personen-Haushalt  liegen derzeit bei:

Betriebskosten: ca.  € 300

Strom: ca.  € 300

Dabei handelt es sich um die tatsächlichen bisherigen Verbrauchswerte; der Haushalt wurde nicht besonders sparsam geführt.

Besonderheit: Wohnungseigentum

Das Haus ist als  Wohnungseigentum  deklariert. Dadurch gibt es eine Hausverwaltung und damit verbundene Annehmlichkeiten: Bereiche wie  Wegereinigung, Müllentsorgung und allgemeine Belange der Anlage  werden entsprechend organisiert.

Fazit

Ein modernes, sehr gut geschnittenes Haus mit  136 m² Wohnfläche, zusätzlich 50 m² voll ausgebautem Keller, eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Carport und zusätzlichem Stellplatz . Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, drei Bädern, mehreren zusätzlichen Nutzräumen und moderner Haustechnik macht die Immobilie besonders vielseitig und familiengerecht.