Einzigartige Loft-Wohnung mit Eigengarten direkt am Mühlbach: Stilvoll, exklusiv und ideal für Singles oder Paare!

Eine der schönsten und außergewöhnlichsten Wohnungen, die Wels zu bieten hat! Diese stilvolle und neuwertige Loft-Wohnung begeistert mit ihrer einzigartigen

Lage:

direkt am idyllischen  Mühlbach  und einer exklusiven Ausstattung.

Die Highlights auf einen Blick

Wohnfläche:  ca. 101,54 m²

Gartenfläche:  ca. 132 m² (Eigengarten) plus Gemeinschaftsgarten (ca. 183,8 m²)

Errichtungsjahr / Ausbau: 2021

Der Mühlbach grenzt direkt an Ihrem Eigengarten, gleichzeitig sind sie fußläufig in wenigen Minuten in der Welser Innenstadt!

Einzelgarage

Raumaufteilung:

Entree/Garderobe

Loftartiger, großer Wohn- / Ess- / Arbeitsbereich mit überhoher Raumhöhe

Offenes Badezimmer

Schlafbereich (in übergeordneter Galerie)

Extra WC / Abstellräume

Monatliche Gesamtbelastung € 1.400,- inkl. BK, HZK & USt.

Ein beeindruckendes Wohngefühl durch überhohe Raumhöhe

Die überhohe Raumhöhe verleiht der Wohnung ein einzigartiges Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die übergeordnete Galerie

• ideal genutzt als Schlafbereich
• fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- / Ess- und Arbeitsbereich ein und schafft so ein  unvergleichlich freies Wohnkonzept.

Perfekt für Singles und Paare

Mit ihrem loftartigen Design und der Galerie bietet die Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre, die sich ideal für Paare oder Singles eignet. (Familien mit Kindern werden hier weniger Platz finden, da kein separates Kinderzimmer vorhanden ist.)

Eigengarten

Der malerische  Mühlbach  fließt direkt neben Ihrem großzügigen Eigengarten am Grundstück entlang... Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig fußläufig in der Welser Innenstadt sein können, als auch Zugang zu einem weiteren Gemeinschaftsgarten haben. Eine eigene Garage, eine Ladesäule für Elektroautos und ein praktischer Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab.

Weitere Ausstattung & Extras:

Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Hochwertige OLINA

• Markenküche mit Steinplatte samt E-Geräte

Beschattung mit elektrischen Rollläden

Klimaanlage

Heizung: Effiziente Pellets-Zentralheizung

Zusätzlicher Holzofen im Zentrum der Wohnung für eine behagliche Wärme

Ladesäule für E-Autos

Allgemeiner Fahrrad- & Abstellraum

und vieles mehr...

Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil:

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Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer  nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.